foncierdataBaromètre des prix immobiliers 2025
L'essentiel En 2025, le prix des appartements a baissé sur un an dans 195 des 571 villes suivies (34 %) et le prix médian a reculé dans 9 départements sur 97. Plus forte baisse : Cavaillon (−13 %) ; plus forte hausse : Le Petit-Quevilly (+19,2 %). Médiane nationale : 2 647 €/m². Données DVF publiées sur data.gouv.fr, mises à jour le 1er novembre 2026.
Les 20 villes où le prix des appartements baisse le plus
| Ville | Département | Prix médian | 1 an | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Cavaillon | Vaucluse | 1 914 €/m² | −13 % | 165 |
| Grimaud | Var | 6 522 €/m² | −9,9 % | 139 |
| Garches | Hauts-de-Seine | 5 228 €/m² | −9,5 % | 186 |
| Soissons | Aisne | 1 567 €/m² | −9,1 % | 163 |
| Montargis | Loiret | 1 289 €/m² | −8,6 % | 149 |
| La Celle-Saint-Cloud | Yvelines | 3 675 €/m² | −8,6 % | 133 |
| Montmorency | Val-d'Oise | 3 598 €/m² | −8,4 % | 166 |
| Meudon | Hauts-de-Seine | 5 306 €/m² | −8,2 % | 424 |
| Béthune | Pas-de-Calais | 1 650 €/m² | −7,9 % | 141 |
| Le Pecq | Yvelines | 4 099 €/m² | −7,9 % | 134 |
| La Teste-de-Buch | Gironde | 4 703 €/m² | −7,6 % | 137 |
| Palaiseau | Essonne | 3 590 €/m² | −7,3 % | 265 |
| Neuilly-Plaisance | Seine-Saint-Denis | 3 719 €/m² | −7,3 % | 141 |
| Les Pavillons-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | 3 006 €/m² | −7,3 % | 146 |
| Sens | Yonne | 1 614 €/m² | −7 % | 217 |
| Lyon 2e | Rhône | 4 993 €/m² | −6,7 % | 452 |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | Vaucluse | 3 374 €/m² | −6,4 % | 122 |
| Fontenay-aux-Roses | Hauts-de-Seine | 4 187 €/m² | −6,4 % | 175 |
| Ciboure | Pyrénées-Atlantiques | 5 324 €/m² | −6,1 % | 120 |
| Rillieux-la-Pape | Rhône | 2 525 €/m² | −6 % | 151 |
Les 20 villes où le prix des appartements monte le plus
| Ville | Département | Prix médian | 1 an | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Le Petit-Quevilly | Seine-Maritime | 1 800 €/m² | +19,2 % | 113 |
| Vars | Hautes-Alpes | 3 918 €/m² | +17,1 % | 125 |
| Morlaix | Finistère | 1 585 €/m² | +16,9 % | 112 |
| Montbéliard | Doubs | 1 017 €/m² | +14,4 % | 190 |
| Charleville-Mézières | Ardennes | 1 370 €/m² | +12,5 % | 272 |
| Villepinte | Seine-Saint-Denis | 2 610 €/m² | +12 % | 139 |
| Saint-Lô | Manche | 1 613 €/m² | +11,8 % | 127 |
| Salon-de-Provence | Bouches-du-Rhône | 2 959 €/m² | +11,7 % | 409 |
| Annonay | Ardèche | 1 230 €/m² | +11,5 % | 144 |
| Les Deux Alpes | Isère | 5 841 €/m² | +11,3 % | 231 |
| Martigues | Bouches-du-Rhône | 2 853 €/m² | +11,3 % | 333 |
| Marseille 14e | Bouches-du-Rhône | 1 526 €/m² | +11 % | 402 |
| Le Tampon | La Réunion | 2 484 €/m² | +10,9 % | 135 |
| Tignes | Savoie | 9 799 €/m² | +10,8 % | 152 |
| Châteauroux | Indre | 1 238 €/m² | +10,7 % | 205 |
| Risoul | Hautes-Alpes | 4 109 €/m² | +10,6 % | 118 |
| La Plagne Tarentaise | Savoie | 5 383 €/m² | +10,3 % | 231 |
| Briançon | Hautes-Alpes | 3 205 €/m² | +10,3 % | 244 |
| Le Lamentin | Martinique | 2 800 €/m² | +10,2 % | 139 |
| Saint-Priest | Rhône | 2 854 €/m² | +10,2 % | 414 |
Maisons : plus fortes baisses et hausses
Baisses
| Ville | Prix médian | 1 an |
|---|---|---|
| Nevers | 1 281 €/m² | −12,7 % |
| Maubeuge | 990 €/m² | −12,2 % |
| Vitry-sur-Seine | 4 697 €/m² | −10,1 % |
| Fontenay-le-Comte | 1 458 €/m² | −9,4 % |
| Vendôme | 1 621 €/m² | −9 % |
| Sucy-en-Brie | 3 952 €/m² | −9 % |
| Corbeil-Essonnes | 2 851 €/m² | −8,9 % |
| Cahors | 1 588 €/m² | −8,8 % |
| Cognac | 1 635 €/m² | −8,5 % |
| Andernos-les-Bains | 4 651 €/m² | −8,5 % |
Hausses
| Ville | Prix médian | 1 an |
|---|---|---|
| Lillers | 1 238 €/m² | +14 % |
| Saint-Joseph | 2 407 €/m² | +13,5 % |
| Castelsarrasin | 1 664 €/m² | +13,3 % |
| Saint-Amand-Montrond | 1 145 €/m² | +11,5 % |
| Chemillé-en-Anjou | 1 709 €/m² | +10,9 % |
| Anzin | 1 160 €/m² | +10,8 % |
| Muret | 2 649 €/m² | +10,5 % |
| Denain | 913 €/m² | +10,1 % |
| Dreux | 2 056 €/m² | +10,1 % |
| Issoudun | 1 029 €/m² | +9,4 % |
Les 30 plus grandes villes
| Ville | Prix médian | Appart. 1 an | Maisons 1 an | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 9 734 €/m² | +1,3 % | +2,5 % | 29 281 |
| Marseille | 3 333 €/m² | +3,8 % | −0,2 % | 11 812 |
| Toulouse | 3 333 €/m² | +2,3 % | +0,6 % | 7 526 |
| Lyon | 4 479 €/m² | −0,3 % | −7,7 % | 6 866 |
| Nice | 4 909 €/m² | +2,1 % | +1,7 % | 6 813 |
| Nantes | 3 506 €/m² | −1,3 % | −1 % | 4 645 |
| Bordeaux | 4 278 €/m² | −2,5 % | −2,4 % | 4 402 |
| Montpellier | 3 433 €/m² | +2,7 % | −5,2 % | 4 368 |
| Lille | 3 480 €/m² | +0,8 % | −1,7 % | 3 407 |
| Rennes | 3 792 €/m² | +2,4 % | −2,9 % | 3 224 |
| Dijon | 2 763 €/m² | +5,4 % | +0,2 % | 2 981 |
| Toulon | 2 877 €/m² | +2,7 % | −6,1 % | 2 905 |
| Grenoble | 2 523 €/m² | −0,3 % | −4,4 % | 2 555 |
| Brest | 2 229 €/m² | +3 % | +2,6 % | 2 481 |
| Saint-Étienne | 1 245 €/m² | +0,2 % | +7 % | 2 459 |
| Reims | 2 642 €/m² | +1,3 % | +4,1 % | 2 399 |
| Cannes | 5 737 €/m² | −0,3 % | −8,5 % | 2 348 |
| Le Havre | 2 281 €/m² | −2,6 % | +1,1 % | 2 320 |
| Le Mans | 2 067 €/m² | +1,8 % | +3,8 % | 2 203 |
| Angers | 3 182 €/m² | +0,2 % | +4 % | 2 196 |
| Rouen | 2 697 €/m² | +0,7 % | −1,4 % | 2 192 |
| Nîmes | 2 300 €/m² | +6,8 % | −2 % | 2 133 |
| Tours | 2 908 €/m² | +1 % | −0,4 % | 2 092 |
| Clermont-Ferrand | 2 159 €/m² | +2,1 % | −1,1 % | 2 075 |
| Aix-en-Provence | 4 931 €/m² | +0,2 % | −2,9 % | 2 064 |
| Perpignan | 1 637 €/m² | +2 % | +4,7 % | 2 039 |
| Antibes | 5 254 €/m² | +1,7 % | −2,7 % | 1 990 |
| Caen | 3 075 €/m² | +7,6 % | −0,9 % | 1 984 |
| Villeurbanne | 3 595 €/m² | +2 % | +0,7 % | 1 924 |
| Nancy | 2 285 €/m² | −1,3 % | −8,2 % | 1 922 |
Par département
Évolution sur un an du prix médian au m², tous biens confondus, de la plus forte baisse à la plus forte hausse.
| Département | Prix médian | 1 an | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|
| 07 — Ardèche | 1 928 €/m² | −1,6 % | 3 553 |
| 44 — Loire-Atlantique | 3 088 €/m² | −1,5 % | 18 046 |
| 17 — Charente-Maritime | 2 876 €/m² | −1,4 % | 10 590 |
| 48 — Lozère | 1 507 €/m² | −1,4 % | 726 |
| 33 — Gironde | 3 443 €/m² | −1,3 % | 20 261 |
| 09 — Ariège | 1 487 €/m² | −0,9 % | 2 135 |
| 46 — Lot | 1 521 €/m² | −0,5 % | 1 831 |
| 16 — Charente | 1 394 €/m² | −0,4 % | 3 992 |
| 41 — Loir-et-Cher | 1 531 €/m² | −0,1 % | 3 225 |
| 69 — Rhône | 3 675 €/m² | +0 % | 20 259 |
| 78 — Yvelines | 3 869 €/m² | +0,1 % | 14 055 |
| 80 — Somme | 1 784 €/m² | +0,1 % | 6 085 |
| 85 — Vendée | 2 526 €/m² | +0,2 % | 10 101 |
| 28 — Eure-et-Loir | 1 892 €/m² | +0,3 % | 4 517 |
| 76 — Seine-Maritime | 2 149 €/m² | +0,3 % | 13 643 |
| 90 — Territoire de Belfort | 1 429 €/m² | +0,3 % | 1 523 |
| 95 — Val-d'Oise | 3 363 €/m² | +0,3 % | 11 166 |
| 23 — Creuse | 837 €/m² | +0,5 % | 1 496 |
| 40 — Landes | 2 793 €/m² | +0,5 % | 5 965 |
| 45 — Loiret | 1 958 €/m² | +0,5 % | 6 913 |
| 91 — Essonne | 3 143 €/m² | +0,5 % | 12 568 |
| 92 — Hauts-de-Seine | 6 522 €/m² | +0,5 % | 18 150 |
| 56 — Morbihan | 2 829 €/m² | +0,6 % | 9 405 |
| 26 — Drôme | 2 192 €/m² | +0,7 % | 6 079 |
| 60 — Oise | 2 216 €/m² | +0,7 % | 8 130 |
| 94 — Val-de-Marne | 4 767 €/m² | +0,7 % | 13 241 |
| 38 — Isère | 2 626 €/m² | +0,8 % | 14 970 |
| 83 — Var | 3 938 €/m² | +0,8 % | 18 811 |
| 79 — Deux-Sèvres | 1 399 €/m² | +0,9 % | 4 476 |
| 54 — Meurthe-et-Moselle | 1 899 €/m² | +1 % | 8 641 |
| 66 — Pyrénées-Orientales | 2 465 €/m² | +1,1 % | 9 741 |
| 34 — Hérault | 3 250 €/m² | +1,2 % | 19 443 |
| 73 — Savoie | 3 646 €/m² | +1,2 % | 7 669 |
| 77 — Seine-et-Marne | 3 067 €/m² | +1,2 % | 13 849 |
| 10 — Aube | 1 520 €/m² | +1,3 % | 3 525 |
| 11 — Aude | 1 925 €/m² | +1,3 % | 6 822 |
| 13 — Bouches-du-Rhône | 3 571 €/m² | +1,3 % | 24 880 |
| 51 — Marne | 2 075 €/m² | +1,3 % | 6 256 |
| 75 — Paris | 9 734 €/m² | +1,3 % | 29 281 |
| 82 — Tarn-et-Garonne | 1 792 €/m² | +1,3 % | 2 637 |
| 27 — Eure | 1 912 €/m² | +1,4 % | 5 080 |
| 43 — Haute-Loire | 1 431 €/m² | +1,4 % | 2 312 |
| 63 — Puy-de-Dôme | 1 972 €/m² | +1,4 % | 7 894 |
| 37 — Indre-et-Loire | 2 373 €/m² | +1,5 % | 6 795 |
| 72 — Sarthe | 1 650 €/m² | +1,5 % | 6 103 |
| 86 — Vienne | 1 600 €/m² | +1,7 % | 4 705 |
| 87 — Haute-Vienne | 1 458 €/m² | +1,7 % | 4 147 |
| 31 — Haute-Garonne | 2 857 €/m² | +1,8 % | 17 498 |
| 49 — Maine-et-Loire | 2 239 €/m² | +1,8 % | 8 466 |
| 19 — Corrèze | 1 438 €/m² | +2 % | 2 678 |
| 22 — Côtes-d'Armor | 2 063 €/m² | +2 % | 7 465 |
| 24 — Dordogne | 1 564 €/m² | +2 % | 4 366 |
| 74 — Haute-Savoie | 4 454 €/m² | +2 % | 13 358 |
| 93 — Seine-Saint-Denis | 3 940 €/m² | +2 % | 11 994 |
| 47 — Lot-et-Garonne | 1 483 €/m² | +2,1 % | 3 450 |
| 61 — Orne | 1 311 €/m² | +2,1 % | 2 617 |
| 62 — Pas-de-Calais | 1 735 €/m² | +2,1 % | 15 300 |
| 06 — Alpes-Maritimes | 4 896 €/m² | +2,2 % | 21 687 |
| 14 — Calvados | 2 818 €/m² | +2,2 % | 9 420 |
| 89 — Yonne | 1 400 €/m² | +2,2 % | 3 759 |
| 30 — Gard | 2 500 €/m² | +2,3 % | 9 196 |
| 84 — Vaucluse | 2 599 €/m² | +2,3 % | 6 378 |
| 2B — Haute-Corse | 3 167 €/m² | +2,4 % | 1 975 |
| 39 — Jura | 1 683 €/m² | +2,4 % | 2 836 |
| 29 — Finistère | 2 198 €/m² | +2,5 % | 11 754 |
| 35 — Ille-et-Vilaine | 2 873 €/m² | +2,6 % | 12 927 |
| 01 — Ain | 2 551 €/m² | +2,7 % | 7 334 |
| 81 — Tarn | 1 667 €/m² | +2,8 % | 3 707 |
| 2A — Corse-du-Sud | 4 152 €/m² | +2,9 % | 1 765 |
| 59 — Nord | 2 092 €/m² | +2,9 % | 29 100 |
| 50 — Manche | 2 018 €/m² | +3 % | 5 374 |
| 52 — Haute-Marne | 1 036 €/m² | +3 % | 1 685 |
| 04 — Alpes-de-Haute-Provence | 2 326 €/m² | +3,1 % | 2 837 |
| 21 — Côte-d'Or | 2 393 €/m² | +3,2 % | 7 209 |
| 974 — La Réunion | 2 846 €/m² | +3,2 % | 4 606 |
| 53 — Mayenne | 1 579 €/m² | +3,3 % | 3 647 |
| 42 — Loire | 1 554 €/m² | +3,6 % | 8 180 |
| 32 — Gers | 1 562 €/m² | +3,7 % | 2 096 |
| 03 — Allier | 1 213 €/m² | +3,9 % | 3 778 |
| 15 — Cantal | 1 317 €/m² | +3,9 % | 1 659 |
| 58 — Nièvre | 1 030 €/m² | +4,1 % | 2 708 |
| 88 — Vosges | 1 367 €/m² | +4,1 % | 3 643 |
| 971 — Guadeloupe | 3 250 €/m² | +4,1 % | 1 688 |
| 02 — Aisne | 1 250 €/m² | +4,4 % | 5 173 |
| 70 — Haute-Saône | 1 139 €/m² | +4,4 % | 2 211 |
| 05 — Hautes-Alpes | 2 903 €/m² | +4,5 % | 3 077 |
| 64 — Pyrénées-Atlantiques | 2 961 €/m² | +4,5 % | 8 851 |
| 65 — Hautes-Pyrénées | 1 766 €/m² | +4,6 % | 3 475 |
| 55 — Meuse | 1 088 €/m² | +4,8 % | 1 814 |
| 972 — Martinique | 2 900 €/m² | +5,2 % | 1 535 |
| 18 — Cher | 1 234 €/m² | +5,3 % | 3 359 |
| 25 — Doubs | 2 111 €/m² | +5,5 % | 6 356 |
| 973 — Guyane | 2 761 €/m² | +5,5 % | 740 |
| 71 — Saône-et-Loire | 1 471 €/m² | +6,1 % | 5 772 |
| 12 — Aveyron | 1 657 €/m² | +7,6 % | 3 128 |
| 36 — Indre | 1 077 €/m² | +7,7 % | 2 493 |
| 08 — Ardennes | 1 268 €/m² | +8,7 % | 2 659 |
Reprise des chiffres
Journalistes, collectivités, agences : ces chiffres sont libres de reprise avec la mention « Foncierdata d'après DVF (DGFiP) » et un lien vers cette page. Tableau complet (944 lignes) : télécharger le CSV. Pour un chiffre local ou une question de méthode : contact@foncierdata.fr.
Méthode : prix médian au m² des ventes DVF de 2024 et 2025, au moins 100 ventes du type de bien chaque année ; détail sur la page méthodologie. Prochaine mise à jour à la publication du millésime DVF suivant.
Questions fréquentes
Les prix immobiliers baissent-ils en 2025 ?
Cela dépend des villes. Parmi les 571 villes où l'évolution des appartements est mesurable (au moins 100 ventes chaque année), 195 affichent une baisse sur un an, et 376 une hausse ou une stabilité. Au niveau départemental, le prix médian recule dans 9 départements sur 97.
Comment sont calculées ces évolutions ?
Évolution du prix médian au m² des ventes réelles (base DVF de la DGFiP) entre 2024 et 2025, appartements et maisons séparément. Seules les villes comptant au moins 100 ventes du type de bien chacune des deux années sont retenues, pour écarter les variations dues à un petit nombre de ventes.
Puis-je reprendre ces chiffres dans un article ?
Oui. Les chiffres sont issus de données publiques (Licence Ouverte 2.0) et peuvent être repris librement, avec la mention « Foncierdata d'après DVF (DGFiP) » et un lien vers cette page. Le tableau complet est téléchargeable en CSV.