Prix immobiliers officiels DVF · gratuit, sans inscription

DVF : les prix de vente immobiliers réels

DVF (Demandes de valeurs foncières) est la base officielle des ventes immobilières publiée par la DGFiP. foncierdata.fr affiche ses 3 828 476 ventes de maisons et d'appartements sur une carte (juil. 2021 – juin 2026) et en tire des prix au m² pour 5 321 communes. Gratuit et sans inscription.

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Prix au m² par commune

Prix médian, évolution sur 5 ans et 12 derniers mois.

Estimer un bien

Une estimation fondée sur les ventes comparables d'une adresse (même type de bien, surface proche).

Estimer à partir d'une adresse

Dernière mise à jour DVF : octobre 2026

La DGFiP a publié en octobre 2026 les ventes du premier semestre 2026. Le fichier couvre désormais les ventes de juillet 2021 à juin 2026 : le premier semestre 2021 en est sorti, la fenêtre de cinq ans ayant avancé de six mois.

  • Fichier 2026 (janvier–juin) : 1 697 942 lignes, dont 332 576 ventes d'une maison ou d'un appartement retenues par foncierdata.fr.
  • Sur cinq ans : 3 849 242 ventes de logements, dont 3 828 476 placées sur la carte.
  • Prochaine publication attendue : avril 2027, avec les ventes du second semestre 2026.

Ce qui change avec la mise à jour d'octobre 2026

Qu'est-ce que DVF ?

La demande de valeurs foncières est à l'origine un service de l'administration fiscale permettant de connaître les prix de vente des biens. Depuis 2019, la DGFiP publie l'intégralité du fichier en open data sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte. On parle souvent de « DVF Etalab », du nom de la mission qui a développé la première application de consultation.

Le fichier couvre les cinq dernières années, sur une fenêtre glissante qui avance d'un semestre à chaque publication. Il est mis à jour deux fois par an, en avril et en octobre, chaque version remplaçant entièrement la précédente.

Que contient une vente DVF ?

Chaque ligne du fichier décrit un bien inclus dans une mutation, avec notamment :

Le fichier ne contient ni le nom des parties, ni l'étage, ni l'état du bien, ni son diagnostic énergétique.

Comment consulter DVF gratuitement

OutilCe qu'il permetPour qui
Explorateur data.gouv.fr Carte officielle des ventes, parcelle par parcelle, avec les statistiques de la commune et de la section cadastrale. Voir les ventes autour d'une adresse précise.
app.dvf.etalab.gouv.fr Application historique d'Etalab, même principe de carte cadastrale. Son code est désormais repris par data.gouv.fr. Les habitués de « DVF Etalab ».
Service « Rechercher des transactions immobilières » (PATRIM) sur impots.gouv.fr Recherche de ventes comparables depuis l'espace particulier, avec des critères de surface et de date. Évaluer un bien dans un cadre fiscal (succession, donation, IFI…).
foncierdata.fr Carte des ventes avec recherche par adresse et filtres, prix médians au m² par commune, département et région, évolution sur 5 ans, rendement locatif et API gratuite. Comparer des villes et suivre un marché sans manipuler les fichiers bruts.

Les fichiers bruts (un par année, format texte séparé par des barres verticales) se téléchargent sur data.gouv.fr. Comptez plusieurs millions de lignes par an : un tableur classique ne suffit pas toujours.

Ce que la carte foncierdata.fr ajoute

L'application historique app.dvf.etalab.gouv.fr montre les ventes parcelle par parcelle, en partant d'une commune puis d'une section cadastrale. La carte des ventes DVF de foncierdata.fr part de l'adresse :

Seules les ventes d'un logement seul figurent sur la carte : les ventes groupées, les VEFA et les terrains, dont le prix au m² n'est pas comparable, en sont exclus (voir plus bas).

Connaître le prix de vente d'une maison vendue

  1. Ouvrez la carte des ventes (ou l'explorateur de data.gouv.fr) et saisissez l'adresse.
  2. Repérez la vente : vérifiez la date, le type de local et la surface bâtie pour être sûr qu'il s'agit du bon bien.
  3. Rapportez le prix à la surface pour obtenir un prix au m², puis comparez-le à la médiane de la commune (page commune) : un écart de plus de 20 % s'explique en général par l'état, le terrain ou l'emplacement.
  4. Pour une estimation, regardez plusieurs ventes comparables récentes plutôt qu'une seule.

Une vente récente peut ne pas encore apparaître : DVF est publiée avec plusieurs mois de décalage. Dernière mise à jour des chiffres de foncierdata.fr : 1er novembre 2026.

Lire une valeur foncière sans se tromper

Limites de la base

DVF par département

Prix médian au m² 2025 et nombre de ventes de logements par département. Chaque page liste les communes du département.

Questions fréquentes

Quelle est la dernière mise à jour DVF ?

La dernière publication date d'octobre 2026. Elle couvre les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (juin 2026). La prochaine est attendue en avril 2027, avec les ventes du second semestre 2026.

Qu'est-ce que la DVF (demande de valeurs foncières) ?

DVF est la base publique des ventes immobilières tenue par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Elle recense les mutations à titre onéreux (ventes, ventes en l'état futur d'achèvement, adjudications, échanges…) enregistrées par les services de publicité foncière, avec la date, le prix, l'adresse, la parcelle cadastrale, le type de bien et les surfaces.

La base DVF est-elle gratuite ?

Oui. Depuis 2019, les fichiers DVF sont publiés sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte. Chacun peut les télécharger ou les consulter gratuitement via l'explorateur de data.gouv.fr ou des sites de réutilisation comme foncierdata.fr.

À quelle fréquence DVF est-elle mise à jour ?

Deux fois par an, en avril et en octobre. Chaque publication couvre les cinq dernières années et remplace entièrement la précédente. Une vente apparaît donc en général entre 3 et 10 mois après la signature de l'acte.

Pourquoi ne trouve-t-on pas de ventes en Alsace, en Moselle ou à Mayotte ?

Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle relèvent du livre foncier, tenu par les tribunaux et non par la DGFiP. Mayotte n'est pas couverte non plus. Les ventes de ces départements ne figurent donc pas dans DVF.

DVF indique-t-elle le nom de l'acheteur ou du vendeur ?

Non. DVF ne contient aucune donnée nominative : ni le nom des parties, ni le prix d'achat initial du vendeur. Les conditions d'utilisation interdisent par ailleurs toute tentative de réidentification des personnes.

Quelle différence entre DVF et les prix des notaires ?

Les notaires alimentent leurs propres bases (BIEN en Île-de-France, Perval ailleurs), plus détaillées (étage, état, année de construction) mais payantes et non exhaustives. DVF est exhaustive hors Alsace-Moselle et Mayotte, gratuite, mais moins descriptive. Les deux reposent sur des ventes réellement signées.

Le prix DVF inclut-il les frais de notaire et d'agence ?

La valeur foncière DVF est le prix déclaré dans l'acte, hors frais de notaire (droits de mutation). Les frais d'agence sont inclus lorsqu'ils sont à la charge du vendeur et généralement exclus lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur.

Pourquoi les prix DVF sont-ils plus bas que les annonces ?

Les annonces affichent des prix demandés, avant négociation. DVF enregistre le prix final signé. L'écart est souvent de quelques pourcents, davantage dans les marchés qui ralentissent.

Source : Demandes de valeurs foncières, DGFiP, data.gouv.fr. Médiane nationale 2025 : 2 647 €/m². Voir aussi le baromètre des prix et le simulateur de rentabilité locative.