foncierdataPrix immobilier à Marseille — DVF 2021–2025
Voir toutes les ventes à Marseille sur la carte DVF — adresse, date, surface et prix de chaque vente depuis 2021
Prix au m² par arrondissement
Dans la base DVF, les ventes à Marseille sont enregistrées par arrondissement. Chaque arrondissement dispose de sa page détaillée.
| Arrondissement | Prix médian | 1 an (appart.) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|
| Marseille 1er | 3 233 €/m² | +3,8 % | 648 |
| Marseille 2e | 3 229 €/m² | +2,6 % | 407 |
| Marseille 3e | 1 731 €/m² | −2,6 % | 535 |
| Marseille 4e | 2 919 €/m² | +3,3 % | 971 |
| Marseille 5e | 3 462 €/m² | +0,8 % | 963 |
| Marseille 6e | 3 923 €/m² | +4,8 % | 879 |
| Marseille 7e | 5 249 €/m² | +6,7 % | 761 |
| Marseille 8e | 4 365 €/m² | −0,1 % | 1 335 |
| Marseille 9e | 3 348 €/m² | +4,5 % | 926 |
| Marseille 10e | 2 733 €/m² | +5,1 % | 836 |
| Marseille 11e | 3 382 €/m² | +6,5 % | 620 |
| Marseille 12e | 3 693 €/m² | +4,9 % | 884 |
| Marseille 13e | 2 975 €/m² | +4,4 % | 934 |
| Marseille 14e | 1 719 €/m² | +11 % | 487 |
| Marseille 15e | 1 599 €/m² | +3,1 % | 470 |
| Marseille 16e | 3 246 €/m² | +12,4 % | 156 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
| Année | Appartements | Ventes | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 876 €/m² | 6 701 | 4 510 €/m² | 926 |
| 2022 | 3 084 €/m² | 13 108 | 4 800 €/m² | 1 650 |
| 2023 | 3 163 €/m² | 10 438 | 5 000 €/m² | 1 253 |
| 2024 | 3 082 €/m² | 8 904 | 4 643 €/m² | 1 205 |
| 2025 | 3 200 €/m² | 10 395 | 4 636 €/m² | 1 417 |
Prix au m² par tranche de surface
Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025. Un tiret indique un échantillon insuffisant pour calculer une médiane.
| Surface | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 3 722 €/m² | 1 806 | 5 476 €/m² | 35 |
| 30-60 m² | 3 125 €/m² | 7 870 | 5 035 €/m² | 433 |
| 60-90 m² | 2 962 €/m² | 7 708 | 4 620 €/m² | 916 |
| 90-120 m² | 3 467 €/m² | 1 401 | 4 491 €/m² | 731 |
| 120 m² et + | 3 864 €/m² | 514 | 4 774 €/m² | 507 |
Dernières ventes enregistrées
20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP). Toutes les ventes depuis 2021 sont sur la carte des ventes.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Appartement | 146 m² | 1 500 000 € | 10 274 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 100 m² | 835 000 € | 8 350 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 180 m² | 633 650 € | 3 520 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 252 m² | 565 000 € | 2 242 €/m² |
| 30/06/2026 | Maison | 100 m² | 548 000 € | 5 480 €/m² |
| 30/06/2026 | Maison | 82 m² | 515 000 € | 6 280 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 73 m² | 460 700 € | 6 311 €/m² |
| 30/06/2026 | Maison | 45 m² | 457 000 € | 10 156 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 86 m² | 450 000 € | 5 233 €/m² |
| 30/06/2026 | Maison | 78 m² | 448 000 € | 5 744 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 110 m² | 431 600 € | 3 924 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 95 m² | 395 000 € | 4 158 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 89 m² | 391 815 € | 4 402 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 79 m² | 380 000 € | 4 810 €/m² |
| 30/06/2026 | Maison | 58 m² | 372 500 € | 6 422 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 70 m² | 365 900 € | 5 227 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 71 m² | 340 000 € | 4 789 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 70 m² | 335 000 € | 4 786 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 75 m² | 330 000 € | 4 400 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 65 m² | 325 650 € | 5 010 €/m² |
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille ?
| Bien au prix médian | Prix | Mensualité | Revenus nets nécessaires |
|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² (3 230 €/m²) | 194 000 € | 1 125 €/mois | 3 210 €/mois |
| Maison de 100 m² (4 649 €/m²) | 465 000 € | 2 698 €/mois | 7 710 €/mois |
Prêt sur 20 ans à 3,4 % (taux moyen de septembre 2026), assurance comprise, avec un apport de 10 % et des frais de notaire de l'ancien ; revenus pour une mensualité égale à 35 % des revenus. Faites le calcul avec vos chiffres : capacité d'emprunt · taux d'endettement · tableau d'amortissement.
Comparaison
Comparer Marseille avec une autre ville →
Estimer un appartement ou une maison à Marseille à partir des ventes DVF de l'adresse →
Rendement locatif estimé à Marseille
Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Calculer le rendement net à Marseille
Rendement locatif à Marseille : classement, exemple chiffré et villes voisines →
Données et méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les ventes d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Ces chiffres sont aussi disponibles en JSON via l'API gratuite :
/api/v1/commune/13055.json.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. La base DVF recense les ventes conclues (pas les prix d'annonce) et exclut notamment l'Alsace-Moselle et Mayotte. Mise à jour : 1er novembre 2026.
Communes au prix comparable en Bouches-du-Rhône
- Alleins — 3 363 €/m²
- Graveson — 3 324 €/m²
- Jouques — 3 508 €/m²
- La Roque-d'Anthéron — 3 291 €/m²
- Mallemort — 3 452 €/m²
- Martigues — 3 220 €/m²
- Meyrargues — 3 213 €/m²
- Saint-Andiol — 3 200 €/m²
- Saint-Mitre-les-Remparts — 3 465 €/m²
- Salon-de-Provence — 3 282 €/m²
- Septèmes-les-Vallons — 3 338 €/m²
- Vitrolles — 3 342 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille en 2025 ?
Le prix médian tous biens confondus est de 3 333 €/m² à Marseille, d'après les 11 812 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 200 €/m² et les maisons à 4 636 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Marseille ?
Évolution du prix médian sur un an — appartements : +3,8 %, maisons : −0,2 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique de cette page.
Quel rendement locatif espérer à Marseille ?
Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Marseille est d'environ 6,1 % : loyer d'annonce indicatif de 16,4 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 200 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Marseille est jugée « Forte » (21 921 ventes sur 2 ans).