Prix immobilier à Caen (14118) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Caen (14118), le prix médian DVF s'établit à 3 076 €/m² en 2025, calculé sur 1 924 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 2 980 €/m² et les maisons autour de 3 546 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +7,3 %. Données mises à jour le 7 juillet 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
3 076 €/m²
Appartements
2 980 €/m²
+7,3 % sur 1 an
Maisons
3 546 €/m²
−0,7 % sur 1 an
Ventes en 2025
1 924
Prix de vente médian
155 000 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Forte
vs médiane nationale
+15,9 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 3 722 €/m² | 594 | — | — |
| 30-60 m² | 2 878 €/m² | 1 243 | 4 043 €/m² | 64 |
| 60-90 m² | 2 568 €/m² | 994 | 3 649 €/m² | 183 |
| 90-120 m² | 2 707 €/m² | 209 | 3 286 €/m² | 141 |
| 120 m² et + | 3 020 €/m² | 74 | 3 378 €/m² | 165 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 66 m² | 182 000 € | 2 758 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 65 m² | 212 000 € | 3 262 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 32 m² | 125 633 € | 3 926 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 30 m² | 82 000 € | 2 733 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 63 m² | 212 000 € | 3 365 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 67 m² | 125 560 € | 1 874 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 56 m² | 101 100 € | 1 805 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 45 m² | 96 500 € | 2 144 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 29 m² | 92 000 € | 3 172 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 23 m² | 88 000 € | 3 826 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 35 m² | 80 910 € | 2 312 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement | 21 m² | 75 000 € | 3 571 €/m² |
| 24/12/2025 | Appartement | 43 m² | 146 000 € | 3 395 €/m² |
| 24/12/2025 | Appartement | 67 m² | 80 000 € | 1 194 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 59 m² | 285 000 € | 4 831 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 60 m² | 185 000 € | 3 083 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 37 m² | 132 000 € | 3 568 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 21 m² | 82 000 € | 3 905 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 22 m² | 70 060 € | 3 185 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 80 m² | 290 000 € | 3 625 €/m² |
Comparaison
Caen vs Calvados
+9 %
Caen vs France
+15,9 %
Obtenir le dossier complet Caen
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 7 juillet 2026.
Communes à consulter
- Cabourg — 5 250 €/m²
- Herouville-Saint-Clair — 2 050 €/m²
- Lisieux — 1 857 €/m²
- Villers-sur-Mer — 4 385 €/m²
- Aurillac — 1 400 €/m²
- Marseille 16eme — 3 266 €/m²
- Marseille 15eme — 1 599 €/m²
- Marseille 14eme — 1 701 €/m²
- Marseille 13eme — 2 971 €/m²
- Marseille 12eme — 3 690 €/m²
- Marseille 11eme — 3 382 €/m²
- Marseille 10eme — 2 739 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Caen en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 3 076 €/m² à Caen, d'après les 1 924 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 980 €/m² et les maisons à 3 546 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Caen ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +7,3 % et celui des maisons de −0,7 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Caen est jugée « Forte » (3 669 ventes sur 2 ans).