foncierdataTableau d'amortissement de prêt immobilier
Saisissez le montant, le taux et la durée : le tableau se calcule instantanément, année par année ou mois par mois, avec l'assurance et le coût total du crédit.
| Année | Échéances | Intérêts | Capital remboursé | Assurance | Capital restant dû |
|---|
Exemple : 200 000 € sur 20 ans à 3,4 %
La mensualité hors assurance est de 1 150 €, plus 50 € d'assurance (0,3 % par an du capital). La première année, 6 690 € sur 13 796 € d'échéances partent en intérêts, soit 48 %. La moitié du capital n'est remboursée qu'au bout de 12 ans. Sur 20 ans, les intérêts coûtent 75 920 € et l'assurance 12 000 €.
Comment se calcule la mensualité
Pour un prêt à taux fixe et mensualités constantes, avec C le capital, t le taux annuel et n le nombre de mois :
mensualité = C × (t/12) ÷ (1 − (1 + t/12)−n)
Chaque mois, les intérêts valent le capital restant dû × t/12 ; le reste de la mensualité rembourse le capital. Le taux par défaut est le taux moyen des crédits immobiliers accordés en septembre 2026, Observatoire Crédit Logement/CSA. Votre banque peut proposer un taux différent selon votre dossier et la durée.
Aller plus loin
- Calculer votre capacité d'emprunt à partir de vos revenus.
- Calculer votre taux d'endettement et vérifier la limite de 35 %.
- Prix au m² de votre commune et carte des ventes pour juger d'un prix.
- Simulateur de rentabilité locative pour un investissement.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un tableau d'amortissement ?
C'est l'échéancier d'un prêt : pour chaque mensualité, il indique la part d'intérêts, la part de capital remboursé, l'assurance et le capital restant dû. La banque le remet avec l'offre de prêt.
Pourquoi rembourse-t-on surtout des intérêts au début ?
Les intérêts sont calculés chaque mois sur le capital restant dû. Au début, ce capital est élevé, donc les intérêts aussi ; la mensualité étant constante, la part de capital remboursé est faible puis augmente au fil des années.
L'assurance emprunteur est-elle incluse ?
Oui, si vous saisissez un taux d'assurance. Le calcul la considère comme un pourcentage annuel du capital emprunté (0,3 % par défaut), constant sur toute la durée, ce qui est le cas le plus courant. Certains contrats la calculent sur le capital restant dû : elle diminue alors avec le temps.
Que se passe-t-il en cas de remboursement anticipé ?
Le capital à rembourser est celui de la colonne « capital restant dû » à la date choisie. La banque peut facturer des indemnités, plafonnées par la loi à six mois d'intérêts et à 3 % du capital remboursé.