Prix immobiliers officiels DVF · gratuit, sans inscription

Estimation immobilière par adresse

Recherchez une adresse, décrivez le bien (type, surface, neuf ou ancien, état, extérieur ou terrain), puis consultez une estimation fondée sur des ventes DVF comparables.

1. Rechercher l'adresse

Méthode transparente Les résultats utilisent les ventes DVF 2024–2025 portant sur un seul logement. Les comparables sont les biens du même type dont la surface représente 70 à 130 % de celle saisie, recherchés d'abord dans la même rue, puis, s'ils sont trop peu nombreux, dans toute la commune. Pour un bien ancien en bon état sans autre précision, l'estimation centrale est leur médiane et la fourchette leurs quartiles.

Comment sont pris en compte le neuf, le terrain, l'état et l'extérieur

  • Neuf : DVF distingue les ventes de logements neufs (ventes en l'état futur d'achèvement). S'il y en a au moins 5 comparables dans la rue ou la commune, l'estimation repose sur elles. Sinon, le prix des ventes anciennes est multiplié par l'écart médian observé entre neuf et ancien dans le département (à défaut, en France), à commune et surface comparables.
  • Terrain d'une maison : DVF indique la surface des parcelles vendues. L'estimation est corrigée de l'écart médian de prix au m² entre les maisons ayant ce terrain et l'ensemble des maisons anciennes de même commune et surface, mesuré dans le département.
  • État et extérieur : ils ne figurent pas dans DVF. Plutôt qu'un pourcentage arbitraire, ils situent le bien dans la dispersion des ventes comparables : un bien à rénover est placé vers le premier quartile (25 % des comparables se sont vendus moins cher), un bien rénové avec terrasse vers le haut de la fourchette.

À savoir avant d'utiliser l'estimation

La base DVF (Demandes de valeurs foncières) recense les ventes réellement conclues, publiées par la DGFiP : ce sont des prix signés, pas des prix d'annonce. Elle ne décrit ni l'état du logement, ni l'étage, ni la présence d'un balcon ou d'un parking : vos réponses sur l'état et l'extérieur situent le bien dans la fourchette, sans la remplacer. Deux biens de même surface dans la même rue peuvent donc se vendre à des prix très différents : la fourchette donne l'ordre de grandeur de cette dispersion.

Pour situer le marché à l'échelle de la ville, consultez les prix au m² par commune ou comparez deux villes. Pour un projet locatif, le simulateur de rentabilité calcule le rendement brut, net et net-net.

Source : DVF, DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Mise à jour : 1er novembre 2026. Méthodologie.