foncierdataPrix immobilier à Paris — DVF 2021–2025
Voir toutes les ventes à Paris sur la carte DVF — adresse, date, surface et prix de chaque vente depuis 2021
Prix au m² par arrondissement
Dans la base DVF, les ventes à Paris sont enregistrées par arrondissement. Chaque arrondissement dispose de sa page détaillée.
| Arrondissement | Prix médian | 1 an (appart.) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|
| Paris 1er | 12 051 €/m² | −2,8 % | 269 |
| Paris 2e | 11 115 €/m² | −1,1 % | 377 |
| Paris 3e | 12 000 €/m² | +2,6 % | 710 |
| Paris 4e | 12 727 €/m² | +1,8 % | 553 |
| Paris 5e | 11 739 €/m² | +0 % | 897 |
| Paris 6e | 14 033 €/m² | −1,8 % | 755 |
| Paris 7e | 13 902 €/m² | +2,2 % | 924 |
| Paris 8e | 12 024 €/m² | −0,6 % | 650 |
| Paris 9e | 10 833 €/m² | +2,7 % | 1 115 |
| Paris 10e | 9 284 €/m² | +0,9 % | 1 413 |
| Paris 11e | 9 949 €/m² | +1,5 % | 2 404 |
| Paris 12e | 9 020 €/m² | +1,9 % | 1 626 |
| Paris 13e | 8 650 €/m² | +0,1 % | 1 516 |
| Paris 14e | 9 477 €/m² | +2,1 % | 1 568 |
| Paris 15e | 9 500 €/m² | +0,8 % | 3 122 |
| Paris 16e | 10 938 €/m² | +1,7 % | 2 462 |
| Paris 17e | 10 075 €/m² | +0,7 % | 2 457 |
| Paris 18e | 8 875 €/m² | +2,9 % | 2 955 |
| Paris 19e | 8 093 €/m² | +3 % | 1 531 |
| Paris 20e | 8 367 €/m² | +1,9 % | 1 977 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
| Année | Appartements | Ventes | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 890 €/m² | 16 182 | 15 463 €/m² | 102 |
| 2022 | 10 750 €/m² | 33 605 | 15 108 €/m² | 159 |
| 2023 | 10 182 €/m² | 27 324 | 14 042 €/m² | 138 |
| 2024 | 9 600 €/m² | 24 891 | 12 500 €/m² | 105 |
| 2025 | 9 725 €/m² | 29 128 | 12 817 €/m² | 153 |
Prix au m² par tranche de surface
Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025. Un tiret indique un échantillon insuffisant pour calculer une médiane.
| Surface | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 9 643 €/m² | 15 392 | 10 067 €/m² | 6 |
| 30-60 m² | 9 374 €/m² | 21 761 | 12 488 €/m² | 31 |
| 60-90 m² | 9 685 €/m² | 9 708 | 13 459 €/m² | 50 |
| 90-120 m² | 10 486 €/m² | 4 062 | 12 383 €/m² | 47 |
| 120 m² et + | 11 858 €/m² | 3 096 | 12 525 €/m² | 124 |
Dernières ventes enregistrées
20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP). Toutes les ventes depuis 2021 sont sur la carte des ventes.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Appartement | 244 m² | 4 315 000 € | 17 684 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 303 m² | 4 069 100 € | 13 429 €/m² |
| 30/06/2026 | Maison | 160 m² | 3 982 297 € | 24 889 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 117 m² | 3 151 200 € | 26 933 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 138 m² | 2 952 700 € | 21 396 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 192 m² | 2 500 000 € | 13 021 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 202 m² | 2 250 000 € | 11 139 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 120 m² | 2 185 000 € | 18 208 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 117 m² | 2 132 650 € | 18 228 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 96 m² | 2 115 385 € | 22 035 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 197 m² | 1 970 000 € | 10 000 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 160 m² | 1 874 250 € | 11 714 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 163 m² | 1 800 000 € | 11 043 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 148 m² | 1 743 000 € | 11 777 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 136 m² | 1 700 000 € | 12 500 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 137 m² | 1 654 400 € | 12 076 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 140 m² | 1 572 000 € | 11 229 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 96 m² | 1 525 000 € | 15 885 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 107 m² | 1 518 750 € | 14 194 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 102 m² | 1 434 300 € | 14 062 €/m² |
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris ?
| Bien au prix médian | Prix | Mensualité | Revenus nets nécessaires |
|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² (9 792 €/m²) | 588 000 € | 3 410 €/mois | 9 740 €/mois |
| Maison de 100 m² (12 652 €/m²) | 1 265 000 € | 7 342 €/mois | 20 980 €/mois |
Prêt sur 20 ans à 3,4 % (taux moyen de septembre 2026), assurance comprise, avec un apport de 10 % et des frais de notaire de l'ancien ; revenus pour une mensualité égale à 35 % des revenus. Faites le calcul avec vos chiffres : capacité d'emprunt · taux d'endettement · tableau d'amortissement.
Comparaison
Comparer Paris avec une autre ville →
Estimer un appartement ou une maison à Paris à partir des ventes DVF de l'adresse →
Rendement locatif estimé à Paris
Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Calculer le rendement net à Paris
Rendement locatif à Paris : classement, exemple chiffré et villes voisines →
Données et méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les ventes d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Ces chiffres sont aussi disponibles en JSON via l'API gratuite :
/api/v1/commune/75056.json.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. La base DVF recense les ventes conclues (pas les prix d'annonce) et exclut notamment l'Alsace-Moselle et Mayotte. Mise à jour : 1er novembre 2026.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Paris en 2025 ?
Le prix médian tous biens confondus est de 9 734 €/m² à Paris, d'après les 29 281 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 9 725 €/m² et les maisons à 12 817 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Paris ?
Évolution du prix médian sur un an — appartements : +1,3 %, maisons : +2,5 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique de cette page.
Quel rendement locatif espérer à Paris ?
Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Paris est d'environ 4,1 % : loyer d'annonce indicatif de 33,1 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 9 725 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Paris est jugée « Forte » (54 277 ventes sur 2 ans).