foncierdataRendement locatif à Paris en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Paris
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 389 000 € + 29 175 € |
| Loyer mensuel | 1 322 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,1 % |
| Rendement net de charges | 3,3 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,4 % |
| Mensualité de crédit | 2 200 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -1 054 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Paris est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 10 890 €/m² en 2021 à 9 725 €/m² en 2025 (−10,7 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (29 128 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Paris.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Paris)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Paris 13e | 4,2 % | 8 639 €/m² | 30,4 €/m² |
| Paris 19e | 4,1 % | 8 056 €/m² | 27,7 €/m² |
| Paris 20e | 4,1 % | 8 360 €/m² | 28,6 €/m² |
| Paris 10e | 4,0 % | 9 284 €/m² | 31,2 €/m² |
| Paris 18e | 4,0 % | 8 868 €/m² | 29,8 €/m² |
| Paris 12e | 4,0 % | 9 012 €/m² | 30,3 €/m² |
| Paris 15e | 4,0 % | 9 500 €/m² | 31,7 €/m² |
| Paris 14e | 4,0 % | 9 457 €/m² | 31,3 €/m² |
| Paris 17e | 3,9 % | 10 069 €/m² | 32,7 €/m² |
| Paris 11e | 3,8 % | 9 949 €/m² | 31,7 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Paris) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Paris ?
Avec 4,1 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Paris est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,3 % et le cash-flow avant impôt à -1 054 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Paris ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 33,1 €/m² charges comprises pour un appartement à Paris, soit environ 1 322 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 24,8 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Paris ?
Le prix médian des appartements vendus à Paris en 2025 est de 9 725 €/m², sur 29 128 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 9 643 €/m², 30-60 m² 9 374 €/m², 60-90 m² 9 685 €/m², 90-120 m² 10 486 €/m², 120 m² et + 11 858 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.