foncierdataPrix immobilier à Paris 4e (75004) — DVF 2021–2025
Voir toutes les ventes à Paris 4e (75004) sur la carte DVF — adresse, date, surface et prix de chaque vente depuis 2021
Évolution du prix médian (2021–2025)
| Année | Appartements | Ventes | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 222 €/m² | 243 | — | 0 |
| 2022 | 13 116 €/m² | 566 | 23 741 €/m² | 1 |
| 2023 | 13 103 €/m² | 481 | — | 0 |
| 2024 | 12 500 €/m² | 448 | — | 0 |
| 2025 | 12 727 €/m² | 553 | — | 0 |
Prix au m² par tranche de surface
Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025. Un tiret indique un échantillon insuffisant pour calculer une médiane.
| Surface | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 12 500 €/m² | 290 | — | 0 |
| 30-60 m² | 12 230 €/m² | 375 | — | 0 |
| 60-90 m² | 13 000 €/m² | 177 | — | 0 |
| 90-120 m² | 12 955 €/m² | 93 | — | 0 |
| 120 m² et + | 13 667 €/m² | 66 | — | 0 |
Dernières ventes enregistrées
20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP). Toutes les ventes depuis 2021 sont sur la carte des ventes.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Appartement | 114 m² | 1 429 650 € | 12 541 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 136 m² | 722 717 € | 5 314 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 166 m² | 722 660 € | 4 353 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 35 m² | 482 100 € | 13 774 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 28 m² | 407 000 € | 14 536 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 19 m² | 265 000 € | 13 947 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 35 m² | 845 500 € | 24 157 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 56 m² | 678 000 € | 12 107 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 40 m² | 547 100 € | 13 678 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 41 m² | 57 990 € | 1 414 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 31 m² | 375 000 € | 12 097 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 29 m² | 300 000 € | 10 345 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 21 m² | 289 000 € | 13 762 €/m² |
| 25/06/2026 | Appartement | 75 m² | 1 265 550 € | 16 874 €/m² |
| 25/06/2026 | Appartement | 79 m² | 680 000 € | 8 608 €/m² |
| 24/06/2026 | Appartement | 25 m² | 359 300 € | 14 372 €/m² |
| 22/06/2026 | Appartement | 63 m² | 885 000 € | 14 048 €/m² |
| 19/06/2026 | Appartement | 95 m² | 1 270 000 € | 13 368 €/m² |
| 19/06/2026 | Appartement | 56 m² | 530 000 € | 9 464 €/m² |
| 18/06/2026 | Appartement | 75 m² | 985 800 € | 13 144 €/m² |
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 4e ?
| Bien au prix médian | Prix | Mensualité | Revenus nets nécessaires |
|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² (12 828 €/m²) | 770 000 € | 4 467 €/mois | 12 760 €/mois |
Prêt sur 20 ans à 3,4 % (taux moyen de septembre 2026), assurance comprise, avec un apport de 10 % et des frais de notaire de l'ancien ; revenus pour une mensualité égale à 35 % des revenus. Faites le calcul avec vos chiffres : capacité d'emprunt · taux d'endettement · tableau d'amortissement.
Comparaison
Comparer Paris 4e avec une autre ville →
Estimer un appartement ou une maison à Paris 4e à partir des ventes DVF de l'adresse →
Rendement locatif estimé à Paris 4e
Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Calculer le rendement net à Paris 4e
Rendement locatif à Paris 4e : classement, exemple chiffré et villes voisines →
Données et méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les ventes d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Ces chiffres sont aussi disponibles en JSON via l'API gratuite :
/api/v1/commune/75104.json.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. La base DVF recense les ventes conclues (pas les prix d'annonce) et exclut notamment l'Alsace-Moselle et Mayotte. Mise à jour : 1er novembre 2026.
Communes au prix comparable en Paris
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Paris 4e en 2025 ?
Le prix médian tous biens confondus est de 12 727 €/m² à Paris 4e, d'après les 553 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 12 727 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Paris 4e ?
Évolution du prix médian sur un an — appartements : +1,8 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique de cette page.
Quel rendement locatif espérer à Paris 4e ?
Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Paris 4e est d'environ 3,6 % : loyer d'annonce indicatif de 37,8 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 12 727 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Paris 4e est jugée « Forte » (1 001 ventes sur 2 ans).