foncierdataPrix immobilier à Paris 9e (75009) — DVF 2021–2025
Voir toutes les ventes à Paris 9e (75009) sur la carte DVF — adresse, date, surface et prix de chaque vente depuis 2021
Évolution du prix médian (2021–2025)
| Année | Appartements | Ventes | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 774 €/m² | 661 | 16 253 €/m² | 1 |
| 2022 | 11 707 €/m² | 1 335 | 16 689 €/m² | 2 |
| 2023 | 11 316 €/m² | 1 018 | — | 0 |
| 2024 | 10 545 €/m² | 967 | — | 0 |
| 2025 | 10 833 €/m² | 1 115 | — | 0 |
Prix au m² par tranche de surface
Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025. Un tiret indique un échantillon insuffisant pour calculer une médiane.
| Surface | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 10 385 €/m² | 630 | — | 0 |
| 30-60 m² | 10 576 €/m² | 714 | — | 0 |
| 60-90 m² | 11 080 €/m² | 397 | — | 0 |
| 90-120 m² | 11 162 €/m² | 186 | — | 0 |
| 120 m² et + | 10 902 €/m² | 155 | — | 0 |
Dernières ventes enregistrées
20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP). Toutes les ventes depuis 2021 sont sur la carte des ventes.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Appartement | 140 m² | 1 572 000 € | 11 229 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 71 m² | 888 800 € | 12 518 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 70 m² | 876 000 € | 12 514 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 56 m² | 677 885 € | 12 105 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 53 m² | 485 700 € | 9 164 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 120 m² | 1 370 000 € | 11 417 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 52 m² | 540 000 € | 10 385 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 25 m² | 285 000 € | 11 400 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 18 m² | 202 000 € | 11 222 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 13 m² | 163 100 € | 12 546 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 15 m² | 107 000 € | 7 133 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 66 m² | 885 100 € | 13 411 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 58 m² | 680 000 € | 11 724 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 72 m² | 662 700 € | 9 204 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 60 m² | 610 000 € | 10 167 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 45 m² | 487 000 € | 10 822 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 37 m² | 415 900 € | 11 241 €/m² |
| 25/06/2026 | Appartement | 50 m² | 470 000 € | 9 400 €/m² |
| 25/06/2026 | Appartement | 32 m² | 347 535 € | 10 860 €/m² |
| 25/06/2026 | Appartement | 31 m² | 311 200 € | 10 039 €/m² |
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 9e ?
| Bien au prix médian | Prix | Mensualité | Revenus nets nécessaires |
|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² (10 967 €/m²) | 658 000 € | 3 819 €/mois | 10 910 €/mois |
Prêt sur 20 ans à 3,4 % (taux moyen de septembre 2026), assurance comprise, avec un apport de 10 % et des frais de notaire de l'ancien ; revenus pour une mensualité égale à 35 % des revenus. Faites le calcul avec vos chiffres : capacité d'emprunt · taux d'endettement · tableau d'amortissement.
Comparaison
Comparer Paris 9e avec une autre ville →
Estimer un appartement ou une maison à Paris 9e à partir des ventes DVF de l'adresse →
Rendement locatif estimé à Paris 9e
Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Calculer le rendement net à Paris 9e
Rendement locatif à Paris 9e : classement, exemple chiffré et villes voisines →
Données et méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les ventes d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Ces chiffres sont aussi disponibles en JSON via l'API gratuite :
/api/v1/commune/75109.json.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. La base DVF recense les ventes conclues (pas les prix d'annonce) et exclut notamment l'Alsace-Moselle et Mayotte. Mise à jour : 1er novembre 2026.
Communes au prix comparable en Paris
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Paris 9e en 2025 ?
Le prix médian tous biens confondus est de 10 833 €/m² à Paris 9e, d'après les 1 115 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 10 833 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Paris 9e ?
Évolution du prix médian sur un an — appartements : +2,7 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique de cette page.
Quel rendement locatif espérer à Paris 9e ?
Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Paris 9e est d'environ 3,7 % : loyer d'annonce indicatif de 33,6 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 10 833 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Paris 9e est jugée « Forte » (2 082 ventes sur 2 ans).