foncierdataPrix immobilier à Marseille 13e (13013) — DVF 2021–2025
Voir toutes les ventes à Marseille 13e (13013) sur la carte DVF — adresse, date, surface et prix de chaque vente depuis 2021
Évolution du prix médian (2021–2025)
| Année | Appartements | Ventes | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 384 €/m² | 470 | 3 994 €/m² | 143 |
| 2022 | 2 456 €/m² | 917 | 4 438 €/m² | 264 |
| 2023 | 2 546 €/m² | 710 | 4 232 €/m² | 186 |
| 2024 | 2 462 €/m² | 544 | 4 151 €/m² | 201 |
| 2025 | 2 571 €/m² | 717 | 3 970 €/m² | 217 |
Prix au m² par tranche de surface
Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025. Un tiret indique un échantillon insuffisant pour calculer une médiane.
| Surface | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 3 102 €/m² | 48 | 4 288 €/m² | 5 |
| 30-60 m² | 2 855 €/m² | 490 | 5 132 €/m² | 38 |
| 60-90 m² | 2 279 €/m² | 659 | 4 194 €/m² | 167 |
| 90-120 m² | 2 605 €/m² | 58 | 4 022 €/m² | 149 |
| 120 m² et + | 2 344 €/m² | 6 | 3 723 €/m² | 59 |
Dernières ventes enregistrées
20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP). Toutes les ventes depuis 2021 sont sur la carte des ventes.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Appartement | 73 m² | 255 000 € | 3 493 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 84 m² | 237 000 € | 2 821 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 57 m² | 210 000 € | 3 684 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 101 m² | 176 000 € | 1 743 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 59 m² | 138 000 € | 2 339 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 39 m² | 116 000 € | 2 974 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 75 m² | 110 000 € | 1 467 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 55 m² | 95 000 € | 1 727 €/m² |
| 29/06/2026 | Maison | 93 m² | 335 000 € | 3 602 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 74 m² | 292 700 € | 3 955 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 67 m² | 265 000 € | 3 955 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 72 m² | 253 400 € | 3 519 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 75 m² | 252 000 € | 3 360 €/m² |
| 29/06/2026 | Maison | 40 m² | 184 000 € | 4 600 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 75 m² | 132 000 € | 1 760 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 50 m² | 122 000 € | 2 440 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 31 m² | 117 500 € | 3 790 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 42 m² | 90 250 € | 2 149 €/m² |
| 26/06/2026 | Maison | 50 m² | 288 000 € | 5 760 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 58 m² | 195 100 € | 3 364 €/m² |
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 13e ?
| Bien au prix médian | Prix | Mensualité | Revenus nets nécessaires |
|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² (2 598 €/m²) | 156 000 € | 905 €/mois | 2 580 €/mois |
| Maison de 100 m² (4 083 €/m²) | 408 000 € | 2 370 €/mois | 6 770 €/mois |
Prêt sur 20 ans à 3,4 % (taux moyen de septembre 2026), assurance comprise, avec un apport de 10 % et des frais de notaire de l'ancien ; revenus pour une mensualité égale à 35 % des revenus. Faites le calcul avec vos chiffres : capacité d'emprunt · taux d'endettement · tableau d'amortissement.
Comparaison
Comparer Marseille 13e avec une autre ville →
Estimer un appartement ou une maison à Marseille 13e à partir des ventes DVF de l'adresse →
Rendement locatif estimé à Marseille 13e
Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Calculer le rendement net à Marseille 13e
Rendement locatif à Marseille 13e : classement, exemple chiffré et villes voisines →
Données et méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les ventes d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Ces chiffres sont aussi disponibles en JSON via l'API gratuite :
/api/v1/commune/13213.json.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. La base DVF recense les ventes conclues (pas les prix d'annonce) et exclut notamment l'Alsace-Moselle et Mayotte. Mise à jour : 1er novembre 2026.
Communes au prix comparable en Bouches-du-Rhône
- Aubagne — 2 959 €/m²
- Cabannes — 2 845 €/m²
- Fos-sur-Mer — 3 039 €/m²
- Istres — 3 116 €/m²
- Marignane — 2 905 €/m²
- Marseille 4e — 2 919 €/m²
- Peyrolles-en-Provence — 3 076 €/m²
- Plan-d'Orgon — 3 050 €/m²
- Rognonas — 2 979 €/m²
- Saint-Chamas — 3 072 €/m²
- Saint-Martin-de-Crau — 3 032 €/m²
- Sénas — 3 097 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 13e en 2025 ?
Le prix médian tous biens confondus est de 2 975 €/m² à Marseille 13e, d'après les 934 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 571 €/m² et les maisons à 3 970 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Marseille 13e ?
Évolution du prix médian sur un an — appartements : +4,4 %, maisons : −4,4 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique de cette page.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 13e ?
Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Marseille 13e est d'environ 7,7 % : loyer d'annonce indicatif de 16,5 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 571 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Marseille 13e est jugée « Forte » (1 679 ventes sur 2 ans).