Quel est le prix au m² à Marseille 8eme en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 4 365 €/m² à Marseille 8eme, d'après les 1 335 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 4 286 €/m² et les maisons à 7 301 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Marseille 8eme ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −0,1 % et celui des maisons de +3,3 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 8eme ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Marseille 8eme est d'environ 5,1 % : loyer d'annonce indicatif de 18,1 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 4 286 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Marseille 8eme est jugée « Forte » (2 508 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Marseille 8eme (13208) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Marseille 8eme (13208), le prix médian DVF s'établit à 4 365 €/m² en 2025, calculé sur 1 335 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 4 286 €/m² et les maisons autour de 7 301 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −0,1 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

4 365 €/m²

2025

Appartements

4 286 €/m²

−0,1 % sur 1 an

Maisons

7 301 €/m²

+3,3 % sur 1 an

Ventes en 2025

1 335

6 776 sur 5 ans

Prix de vente médian

283 000 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Forte

2 508 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+64,5 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	4 628 €/m²	120	9 023 €/m²	5
30-60 m²	4 258 €/m²	743	7 322 €/m²	36
60-90 m²	4 146 €/m²	947	7 700 €/m²	57
90-120 m²	4 417 €/m²	312	6 796 €/m²	56
120 m² et +	4 547 €/m²	175	7 113 €/m²	57

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
31/12/2025	Appartement	86 m²	580 380 €	6 749 €/m²
30/12/2025	Appartement	103 m²	540 000 €	5 243 €/m²
30/12/2025	Appartement	68 m²	474 000 €	6 971 €/m²
30/12/2025	Appartement	58 m²	310 000 €	5 345 €/m²
30/12/2025	Appartement	60 m²	141 000 €	2 350 €/m²
29/12/2025	Appartement	91 m²	415 000 €	4 560 €/m²
29/12/2025	Appartement	30 m²	135 000 €	4 500 €/m²
29/12/2025	Appartement	67 m²	132 418 €	1 976 €/m²
24/12/2025	Appartement	200 m²	1 538 200 €	7 691 €/m²
23/12/2025	Appartement	96 m²	1 109 000 €	11 552 €/m²
23/12/2025	Appartement	190 m²	600 000 €	3 158 €/m²
23/12/2025	Appartement	79 m²	577 770 €	7 314 €/m²
23/12/2025	Appartement	70 m²	470 000 €	6 714 €/m²
23/12/2025	Appartement	54 m²	260 350 €	4 821 €/m²
22/12/2025	Appartement	77 m²	2 100 000 €	27 273 €/m²
22/12/2025	Appartement	105 m²	663 000 €	6 314 €/m²
22/12/2025	Appartement	96 m²	560 000 €	5 833 €/m²
22/12/2025	Appartement	75 m²	355 000 €	4 733 €/m²
22/12/2025	Appartement	80 m²	330 000 €	4 125 €/m²
22/12/2025	Appartement	86 m²	293 500 €	3 413 €/m²

Comparaison

Marseille 8eme vs Bouches-du-Rhône

+22,2 %

Médiane départementale : 3 571 €/m²

Marseille 8eme vs France

+64,5 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Marseille 8eme

Appartement — rendement brut estimé

5,1 %

loyer indicatif 18,1 €/m² · prix DVF 4 286 €/m²

Maison — rendement brut estimé

3,4 %

loyer indicatif 20,5 €/m² · prix DVF 7 301 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Marseille 8eme avec le simulateur → · Comparer les villes

Obtenir le dossier complet Marseille 8eme

Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Marseille 8eme en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 4 365 €/m² à Marseille 8eme, d'après les 1 335 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 4 286 €/m² et les maisons à 7 301 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Marseille 8eme ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −0,1 % et celui des maisons de +3,3 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 8eme ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Marseille 8eme est d'environ 5,1 % : loyer d'annonce indicatif de 18,1 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 4 286 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Marseille 8eme est jugée « Forte » (2 508 ventes sur 2 ans).