foncierdataPrix immobilier à Marseille 11e (13011) — DVF 2021–2025
Voir toutes les ventes à Marseille 11e (13011) sur la carte DVF — adresse, date, surface et prix de chaque vente depuis 2021
Évolution du prix médian (2021–2025)
| Année | Appartements | Ventes | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 455 €/m² | 231 | 4 643 €/m² | 139 |
| 2022 | 2 475 €/m² | 495 | 4 689 €/m² | 230 |
| 2023 | 2 545 €/m² | 365 | 4 889 €/m² | 159 |
| 2024 | 2 553 €/m² | 313 | 4 545 €/m² | 153 |
| 2025 | 2 719 €/m² | 411 | 4 556 €/m² | 209 |
Prix au m² par tranche de surface
Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025. Un tiret indique un échantillon insuffisant pour calculer une médiane.
| Surface | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 3 792 €/m² | 28 | 15 750 €/m² | 1 |
| 30-60 m² | 3 027 €/m² | 260 | 5 172 €/m² | 51 |
| 60-90 m² | 2 361 €/m² | 394 | 4 656 €/m² | 124 |
| 90-120 m² | 2 843 €/m² | 36 | 4 368 €/m² | 114 |
| 120 m² et + | 2 388 €/m² | 6 | 4 291 €/m² | 72 |
Dernières ventes enregistrées
20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP). Toutes les ventes depuis 2021 sont sur la carte des ventes.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Maison | 78 m² | 448 000 € | 5 744 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 98 m² | 204 000 € | 2 082 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 43 m² | 174 200 € | 4 051 €/m² |
| 30/06/2026 | Maison | 67 m² | 100 000 € | 1 493 €/m² |
| 29/06/2026 | Maison | 35 m² | 250 000 € | 7 143 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 81 m² | 195 200 € | 2 410 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 90 m² | 191 000 € | 2 122 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 69 m² | 170 000 € | 2 464 €/m² |
| 26/06/2026 | Maison | 90 m² | 785 000 € | 8 722 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 101 m² | 268 000 € | 2 653 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 42 m² | 229 000 € | 5 452 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 47 m² | 150 000 € | 3 191 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 41 m² | 130 000 € | 3 171 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 58 m² | 89 438 € | 1 542 €/m² |
| 25/06/2026 | Maison | 120 m² | 630 000 € | 5 250 €/m² |
| 25/06/2026 | Maison | 30 m² | 340 000 € | 11 333 €/m² |
| 24/06/2026 | Appartement | 71 m² | 320 000 € | 4 507 €/m² |
| 23/06/2026 | Appartement | 88 m² | 214 000 € | 2 432 €/m² |
| 23/06/2026 | Appartement | 23 m² | 94 000 € | 4 087 €/m² |
| 22/06/2026 | Appartement | 62 m² | 325 000 € | 5 242 €/m² |
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 11e ?
| Bien au prix médian | Prix | Mensualité | Revenus nets nécessaires |
|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² (2 643 €/m²) | 159 000 € | 920 €/mois | 2 630 €/mois |
| Maison de 100 m² (4 565 €/m²) | 457 000 € | 2 649 €/mois | 7 570 €/mois |
Prêt sur 20 ans à 3,4 % (taux moyen de septembre 2026), assurance comprise, avec un apport de 10 % et des frais de notaire de l'ancien ; revenus pour une mensualité égale à 35 % des revenus. Faites le calcul avec vos chiffres : capacité d'emprunt · taux d'endettement · tableau d'amortissement.
Comparaison
Comparer Marseille 11e avec une autre ville →
Estimer un appartement ou une maison à Marseille 11e à partir des ventes DVF de l'adresse →
Rendement locatif estimé à Marseille 11e
Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Calculer le rendement net à Marseille 11e
Rendement locatif à Marseille 11e : classement, exemple chiffré et villes voisines →
Données et méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les ventes d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Ces chiffres sont aussi disponibles en JSON via l'API gratuite :
/api/v1/commune/13211.json.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. La base DVF recense les ventes conclues (pas les prix d'annonce) et exclut notamment l'Alsace-Moselle et Mayotte. Mise à jour : 1er novembre 2026.
Communes au prix comparable en Bouches-du-Rhône
- Alleins — 3 363 €/m²
- Graveson — 3 324 €/m²
- Jouques — 3 508 €/m²
- La Roque-d'Anthéron — 3 291 €/m²
- Mallemort — 3 452 €/m²
- Marseille 16e — 3 246 €/m²
- Marseille 5e — 3 462 €/m²
- Marseille 9e — 3 348 €/m²
- Saint-Mitre-les-Remparts — 3 465 €/m²
- Salon-de-Provence — 3 282 €/m²
- Septèmes-les-Vallons — 3 338 €/m²
- Vitrolles — 3 342 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 11e en 2025 ?
Le prix médian tous biens confondus est de 3 382 €/m² à Marseille 11e, d'après les 620 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 719 €/m² et les maisons à 4 556 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Marseille 11e ?
Évolution du prix médian sur un an — appartements : +6,5 %, maisons : +0,2 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique de cette page.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 11e ?
Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Marseille 11e est d'environ 7,4 % : loyer d'annonce indicatif de 16,8 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 719 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Marseille 11e est jugée « Forte » (1 086 ventes sur 2 ans).