Quel est le prix au m² à Marseille 11eme en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 3 382 €/m² à Marseille 11eme, d'après les 620 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 719 €/m² et les maisons à 4 556 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Marseille 11eme ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +6,5 % et celui des maisons de +0,2 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 11eme ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Marseille 11eme est d'environ 7,4 % : loyer d'annonce indicatif de 16,8 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 719 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Marseille 11eme est jugée « Forte » (1 086 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Marseille 11eme (13211) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Marseille 11eme (13211), le prix médian DVF s'établit à 3 382 €/m² en 2025, calculé sur 620 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 2 719 €/m² et les maisons autour de 4 556 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +6,5 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

3 382 €/m²

2025

Appartements

2 719 €/m²

+6,5 % sur 1 an

Maisons

4 556 €/m²

+0,2 % sur 1 an

Ventes en 2025

620

3 095 sur 5 ans

Prix de vente médian

215 000 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Forte

1 086 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+27,5 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	3 792 €/m²	28	—	—
30-60 m²	3 027 €/m²	260	5 172 €/m²	51
60-90 m²	2 361 €/m²	394	4 656 €/m²	124
90-120 m²	2 843 €/m²	36	4 368 €/m²	114
120 m² et +	2 388 €/m²	6	4 291 €/m²	72

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
30/12/2025	Appartement	70 m²	197 000 €	2 814 €/m²
30/12/2025	Appartement	42 m²	179 000 €	4 262 €/m²
30/12/2025	Appartement	57 m²	156 500 €	2 746 €/m²
30/12/2025	Appartement	41 m²	133 000 €	3 244 €/m²
29/12/2025	Appartement	69 m²	215 000 €	3 116 €/m²
29/12/2025	Appartement	65 m²	133 600 €	2 055 €/m²
23/12/2025	Maison	115 m²	517 050 €	4 496 €/m²
23/12/2025	Maison	44 m²	480 000 €	10 909 €/m²
23/12/2025	Appartement	74 m²	156 000 €	2 108 €/m²
23/12/2025	Appartement	62 m²	145 000 €	2 339 €/m²
23/12/2025	Appartement	87 m²	66 000 €	759 €/m²
23/12/2025	Appartement	35 m²	24 000 €	686 €/m²
22/12/2025	Maison	91 m²	257 700 €	2 832 €/m²
22/12/2025	Appartement	78 m²	145 000 €	1 859 €/m²
19/12/2025	Maison	148 m²	467 250 €	3 157 €/m²
19/12/2025	Maison	71 m²	376 200 €	5 299 €/m²
18/12/2025	Appartement	35 m²	115 500 €	3 300 €/m²
17/12/2025	Appartement	42 m²	11 000 €	262 €/m²
16/12/2025	Maison	123 m²	730 000 €	5 935 €/m²
16/12/2025	Maison	109 m²	520 000 €	4 771 €/m²

Comparaison

Marseille 11eme vs Bouches-du-Rhône

−5,3 %

Médiane départementale : 3 571 €/m²

Marseille 11eme vs France

+27,5 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Marseille 11eme

Appartement — rendement brut estimé

7,4 %

loyer indicatif 16,8 €/m² · prix DVF 2 719 €/m²

Maison — rendement brut estimé

4,5 %

loyer indicatif 16,9 €/m² · prix DVF 4 556 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Marseille 11eme avec le simulateur → · Comparer les villes

Obtenir le dossier complet Marseille 11eme

Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Marseille 11eme en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 3 382 €/m² à Marseille 11eme, d'après les 620 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 719 €/m² et les maisons à 4 556 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Marseille 11eme ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +6,5 % et celui des maisons de +0,2 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 11eme ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Marseille 11eme est d'environ 7,4 % : loyer d'annonce indicatif de 16,8 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 719 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Marseille 11eme est jugée « Forte » (1 086 ventes sur 2 ans).