foncierdataPrix immobilier à Marseille 12e (13012) — DVF 2021–2025
Voir toutes les ventes à Marseille 12e (13012) sur la carte DVF — adresse, date, surface et prix de chaque vente depuis 2021
Évolution du prix médian (2021–2025)
| Année | Appartements | Ventes | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 000 €/m² | 432 | 5 385 €/m² | 95 |
| 2022 | 3 274 €/m² | 835 | 5 540 €/m² | 204 |
| 2023 | 3 367 €/m² | 622 | 5 619 €/m² | 157 |
| 2024 | 3 212 €/m² | 566 | 5 817 €/m² | 154 |
| 2025 | 3 369 €/m² | 683 | 5 455 €/m² | 201 |
Prix au m² par tranche de surface
Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025. Un tiret indique un échantillon insuffisant pour calculer une médiane.
| Surface | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 4 296 €/m² | 35 | — | 0 |
| 30-60 m² | 3 575 €/m² | 457 | 6 576 €/m² | 53 |
| 60-90 m² | 3 145 €/m² | 651 | 6 045 €/m² | 108 |
| 90-120 m² | 3 249 €/m² | 88 | 5 126 €/m² | 104 |
| 120 m² et + | 3 647 €/m² | 18 | 5 287 €/m² | 90 |
Dernières ventes enregistrées
20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP). Toutes les ventes depuis 2021 sont sur la carte des ventes.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Maison | 100 m² | 548 000 € | 5 480 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 53 m² | 285 000 € | 5 377 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 72 m² | 281 450 € | 3 909 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 66 m² | 237 000 € | 3 591 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 74 m² | 193 000 € | 2 608 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 59 m² | 181 000 € | 3 068 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 69 m² | 169 000 € | 2 449 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 55 m² | 145 000 € | 2 636 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 67 m² | 134 000 € | 2 000 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 44 m² | 120 000 € | 2 727 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 67 m² | 340 000 € | 5 075 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 64 m² | 275 000 € | 4 297 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 78 m² | 237 100 € | 3 040 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 60 m² | 220 000 € | 3 667 €/m² |
| 26/06/2026 | Maison | 80 m² | 375 000 € | 4 688 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 72 m² | 67 500 € | 938 €/m² |
| 25/06/2026 | Maison | 60 m² | 463 000 € | 7 717 €/m² |
| 25/06/2026 | Appartement | 107 m² | 414 590 € | 3 875 €/m² |
| 25/06/2026 | Appartement | 95 m² | 298 000 € | 3 137 €/m² |
| 25/06/2026 | Appartement | 76 m² | 250 000 € | 3 289 €/m² |
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 12e ?
| Bien au prix médian | Prix | Mensualité | Revenus nets nécessaires |
|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² (3 403 €/m²) | 204 000 € | 1 185 €/mois | 3 390 €/mois |
| Maison de 100 m² (5 603 €/m²) | 560 000 € | 3 252 €/mois | 9 290 €/mois |
Prêt sur 20 ans à 3,4 % (taux moyen de septembre 2026), assurance comprise, avec un apport de 10 % et des frais de notaire de l'ancien ; revenus pour une mensualité égale à 35 % des revenus. Faites le calcul avec vos chiffres : capacité d'emprunt · taux d'endettement · tableau d'amortissement.
Comparaison
Comparer Marseille 12e avec une autre ville →
Estimer un appartement ou une maison à Marseille 12e à partir des ventes DVF de l'adresse →
Rendement locatif estimé à Marseille 12e
Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Calculer le rendement net à Marseille 12e
Rendement locatif à Marseille 12e : classement, exemple chiffré et villes voisines →
Données et méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les ventes d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Ces chiffres sont aussi disponibles en JSON via l'API gratuite :
/api/v1/commune/13212.json.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. La base DVF recense les ventes conclues (pas les prix d'annonce) et exclut notamment l'Alsace-Moselle et Mayotte. Mise à jour : 1er novembre 2026.
Communes au prix comparable en Bouches-du-Rhône
- Auriol — 3 594 €/m²
- Eyragues — 3 587 €/m²
- Gardanne — 3 768 €/m²
- La Penne-sur-Huveaune — 3 578 €/m²
- Lamanon — 3 817 €/m²
- Lambesc — 3 672 €/m²
- Lançon-Provence — 3 794 €/m²
- Maillane — 3 686 €/m²
- Mouriès — 3 669 €/m²
- Roquevaire — 3 714 €/m²
- Saint-Victoret — 3 798 €/m²
- Trets — 3 821 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 12e en 2025 ?
Le prix médian tous biens confondus est de 3 693 €/m² à Marseille 12e, d'après les 884 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 369 €/m² et les maisons à 5 455 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Marseille 12e ?
Évolution du prix médian sur un an — appartements : +4,9 %, maisons : −6,2 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique de cette page.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 12e ?
Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Marseille 12e est d'environ 6,1 % : loyer d'annonce indicatif de 17,2 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 369 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Marseille 12e est jugée « Forte » (1 604 ventes sur 2 ans).