Prix immobilier à Les Houches (74143) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Les Houches (74143), le prix médian DVF s'établit à 7 898 €/m² en 2025, calculé sur 119 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 7 646 €/m² et les maisons autour de 8 779 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +5,3 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
7 898 €/m²
Appartements
7 646 €/m²
+5,3 % sur 1 an
Maisons
8 779 €/m²
−4,8 % sur 1 an
Ventes en 2025
119
Prix de vente médian
370 231 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Forte
vs médiane nationale
+197,7 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 7 969 €/m² | 30 | — | — |
| 30-60 m² | 7 330 €/m² | 96 | 17 799 €/m² | 6 |
| 60-90 m² | 7 005 €/m² | 29 | 9 246 €/m² | 18 |
| 90-120 m² | 8 057 €/m² | 8 | 8 415 €/m² | 20 |
| 120 m² et + | — | — | 8 328 €/m² | 18 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 146 m² | 1 200 000 € | 8 219 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 80 m² | 400 000 € | 5 000 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 150 m² | 1 550 000 € | 10 333 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 33 m² | 305 000 € | 9 242 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 75 m² | 230 100 € | 3 068 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 49 m² | 482 530 € | 9 848 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 171 m² | 1 433 000 € | 8 380 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 38 m² | 329 840 € | 8 680 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 32 m² | 236 360 € | 7 386 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 25 m² | 228 640 € | 9 146 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement | 41 m² | 298 913 € | 7 291 €/m² |
| 09/12/2025 | Appartement | 37 m² | 282 885 € | 7 646 €/m² |
| 09/12/2025 | Appartement | 36 m² | 230 000 € | 6 389 €/m² |
| 04/12/2025 | Appartement | 45 m² | 327 230 € | 7 272 €/m² |
| 04/12/2025 | Appartement | 51 m² | 296 885 € | 5 821 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 36 m² | 620 000 € | 17 222 €/m² |
| 01/12/2025 | Appartement | 27 m² | 215 300 € | 7 974 €/m² |
| 28/11/2025 | Appartement | 32 m² | 234 810 € | 7 338 €/m² |
| 27/11/2025 | Appartement | 25 m² | 178 000 € | 7 120 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 60 m² | 618 900 € | 10 315 €/m² |
Comparaison
Les Houches vs Haute-Savoie
+77,1 %
Les Houches vs France
+197,7 %
Rendement locatif estimé à Les Houches
Appartement — rendement brut estimé
3,6 %
Maison — rendement brut estimé
1,8 %
Obtenir le dossier complet Les Houches
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.
Communes à consulter
- Le Grand Bornand — 6 158 €/m²
- Les Gets — 7 112 €/m²
- Gaillard — 3 636 €/m²
- Faverges-Seythenex — 3 131 €/m²
- Evian-les-Bains — 4 810 €/m²
- Megeve — 9 800 €/m²
- Epagny Metz-Tessy — 5 619 €/m²
- Douvaine — 4 463 €/m²
- Doussard — 4 855 €/m²
- Cruseilles — 4 513 €/m²
- Morillon — 4 479 €/m²
- Morzine — 7 580 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Les Houches en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 7 898 €/m² à Les Houches, d'après les 119 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 7 646 €/m² et les maisons à 8 779 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Les Houches ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +5,3 % et celui des maisons de −4,8 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- Quel rendement locatif espérer à Les Houches ?
- Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Les Houches est d'environ 3,6 % : loyer d'annonce indicatif de 23,1 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 7 646 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Les Houches est jugée « Forte » (229 ventes sur 2 ans).