foncierdataRendement locatif à Paris 4e (75004) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Paris 4e
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 509 080 € + 38 181 € |
| Loyer mensuel | 1 510 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 3,6 % |
| Rendement net de charges | 2,9 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,2 % |
| Mensualité de crédit | 2 879 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -1 554 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Paris 4e est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Le prix des appartements est passé de 13 222 €/m² en 2021 à 12 727 €/m² en 2025 (−3,7 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (553 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Paris 4e.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Paris)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Paris 17e | 3,9 % | 10 069 €/m² | 32,7 €/m² |
| Paris 11e | 3,8 % | 9 949 €/m² | 31,7 €/m² |
| Paris 2e | 3,8 % | 11 115 €/m² | 35,0 €/m² |
| Paris 9e | 3,7 % | 10 833 €/m² | 33,6 €/m² |
| Paris 16e | 3,7 % | 10 918 €/m² | 33,4 €/m² |
| Paris 3e | 3,6 % | 12 000 €/m² | 36,3 €/m² |
| Paris 8e | 3,6 % | 12 020 €/m² | 36,1 €/m² |
| Paris 5e | 3,5 % | 11 739 €/m² | 34,6 €/m² |
| Paris 1er | 3,5 % | 12 051 €/m² | 35,4 €/m² |
| Paris 6e | 3,2 % | 14 033 €/m² | 37,9 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Paris) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Paris 4e ?
Avec 3,6 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Paris 4e est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,9 % et le cash-flow avant impôt à -1 554 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Paris 4e ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 37,8 €/m² charges comprises pour un appartement à Paris 4e, soit environ 1 510 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 18,5 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Paris 4e ?
Le prix médian des appartements vendus à Paris 4e en 2025 est de 12 727 €/m², sur 553 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 12 500 €/m², 30-60 m² 12 230 €/m², 60-90 m² 13 000 €/m², 90-120 m² 12 955 €/m², 120 m² et + 13 667 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.