foncierdataPrix immobilier à Epagny Metz-Tessy (74330) — DVF 2021–2025
Voir toutes les ventes à Epagny Metz-Tessy (74330) sur la carte DVF — adresse, date, surface et prix de chaque vente depuis 2021
Évolution du prix médian (2021–2025)
| Année | Appartements | Ventes | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 775 €/m² | 53 | 5 980 €/m² | 16 |
| 2022 | 5 318 €/m² | 72 | 5 562 €/m² | 29 |
| 2023 | 5 301 €/m² | 54 | 6 024 €/m² | 21 |
| 2024 | 5 154 €/m² | 55 | 5 914 €/m² | 24 |
| 2025 | 5 510 €/m² | 64 | 5 875 €/m² | 23 |
Prix au m² par tranche de surface
Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025. Un tiret indique un échantillon insuffisant pour calculer une médiane.
| Surface | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 6 699 €/m² | 5 | — | 0 |
| 30-60 m² | 5 606 €/m² | 27 | 24 277 €/m² | 1 |
| 60-90 m² | 5 186 €/m² | 73 | 5 761 €/m² | 12 |
| 90-120 m² | 4 781 €/m² | 11 | 5 595 €/m² | 14 |
| 120 m² et + | 4 053 €/m² | 3 | 6 303 €/m² | 20 |
Dernières ventes enregistrées
20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP). Toutes les ventes depuis 2021 sont sur la carte des ventes.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | Maison | 120 m² | 815 200 € | 6 793 €/m² |
| 29/05/2026 | Appartement | 66 m² | 403 000 € | 6 106 €/m² |
| 28/05/2026 | Appartement | 94 m² | 359 155 € | 3 821 €/m² |
| 26/05/2026 | Appartement | 16 m² | 126 608 € | 7 913 €/m² |
| 13/05/2026 | Appartement | 87 m² | 379 000 € | 4 356 €/m² |
| 07/05/2026 | Appartement | 60 m² | 298 000 € | 4 967 €/m² |
| 30/04/2026 | Appartement | 83 m² | 532 500 € | 6 416 €/m² |
| 30/04/2026 | Appartement | 55 m² | 320 879 € | 5 834 €/m² |
| 29/04/2026 | Maison | 127 m² | 450 000 € | 3 543 €/m² |
| 29/04/2026 | Appartement | 53 m² | 348 000 € | 6 566 €/m² |
| 28/04/2026 | Appartement | 76 m² | 321 000 € | 4 224 €/m² |
| 23/04/2026 | Appartement | 81 m² | 457 200 € | 5 644 €/m² |
| 22/04/2026 | Appartement | 71 m² | 320 000 € | 4 507 €/m² |
| 22/04/2026 | Appartement | 71 m² | 300 000 € | 4 225 €/m² |
| 03/04/2026 | Appartement | 67 m² | 268 320 € | 4 005 €/m² |
| 02/04/2026 | Maison | 90 m² | 222 037 € | 2 467 €/m² |
| 31/03/2026 | Appartement | 88 m² | 508 000 € | 5 773 €/m² |
| 27/03/2026 | Maison | 124 m² | 759 000 € | 6 121 €/m² |
| 26/03/2026 | Appartement | 60 m² | 415 600 € | 6 927 €/m² |
| 25/03/2026 | Maison | 93 m² | 550 460 € | 5 919 €/m² |
Combien faut-il gagner pour acheter à Epagny Metz-Tessy ?
| Bien au prix médian | Prix | Mensualité | Revenus nets nécessaires |
|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² (5 644 €/m²) | 339 000 € | 1 965 €/mois | 5 620 €/mois |
| Maison de 100 m² (5 869 €/m²) | 587 000 € | 3 406 €/mois | 9 730 €/mois |
Prêt sur 20 ans à 3,4 % (taux moyen de septembre 2026), assurance comprise, avec un apport de 10 % et des frais de notaire de l'ancien ; revenus pour une mensualité égale à 35 % des revenus. Faites le calcul avec vos chiffres : capacité d'emprunt · taux d'endettement · tableau d'amortissement.
Comparaison
Comparer Epagny Metz-Tessy avec une autre ville →
Estimer un appartement ou une maison à Epagny Metz-Tessy à partir des ventes DVF de l'adresse →
Rendement locatif estimé à Epagny Metz-Tessy
Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Calculer le rendement net à Epagny Metz-Tessy
Rendement locatif à Epagny Metz-Tessy : classement, exemple chiffré et villes voisines →
Données et méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les ventes d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Ces chiffres sont aussi disponibles en JSON via l'API gratuite :
/api/v1/commune/74112.json.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. La base DVF recense les ventes conclues (pas les prix d'annonce) et exclut notamment l'Alsace-Moselle et Mayotte. Mise à jour : 1er novembre 2026.
Communes au prix comparable en Haute-Savoie
- Anthy-sur-Léman — 5 256 €/m²
- Argonay — 5 995 €/m²
- Châtel — 5 625 €/m²
- Combloux — 5 883 €/m²
- Feigères — 5 389 €/m²
- Les Contamines-Montjoie — 5 270 €/m²
- Poisy — 5 256 €/m²
- Praz-sur-Arly — 5 313 €/m²
- Saint-Gervais-les-Bains — 5 479 €/m²
- Saint-Jorioz — 5 767 €/m²
- Samoëns — 5 221 €/m²
- Villaz — 5 461 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy en 2025 ?
Le prix médian tous biens confondus est de 5 619 €/m² à Epagny Metz-Tessy, d'après les 87 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 5 510 €/m² et les maisons à 5 875 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Epagny Metz-Tessy ?
Évolution du prix médian sur un an — appartements : +6,9 %, maisons : −0,7 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique de cette page.
Quel rendement locatif espérer à Epagny Metz-Tessy ?
Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Epagny Metz-Tessy est d'environ 4,3 % : loyer d'annonce indicatif de 19,6 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 5 510 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Epagny Metz-Tessy est jugée « Forte » (166 ventes sur 2 ans).