Prix immobilier à Epagny Metz-Tessy (74112) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Epagny Metz-Tessy (74112), le prix médian DVF s'établit à 5 619 €/m² en 2025, calculé sur 83 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 5 510 €/m² et les maisons autour de 5 875 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +6,9 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
5 619 €/m²
Appartements
5 510 €/m²
+6,9 % sur 1 an
Maisons
5 875 €/m²
−0,7 % sur 1 an
Ventes en 2025
83
Prix de vente médian
383 500 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Forte
vs médiane nationale
+111,8 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 6 699 €/m² | 5 | — | — |
| 30-60 m² | 5 604 €/m² | 26 | — | — |
| 60-90 m² | 5 191 €/m² | 70 | 5 761 €/m² | 12 |
| 90-120 m² | 4 781 €/m² | 11 | 5 595 €/m² | 14 |
| 120 m² et + | 4 053 €/m² | 3 | 6 303 €/m² | 20 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 138 m² | 775 000 € | 5 616 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 80 m² | 461 100 € | 5 764 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 69 m² | 417 000 € | 6 043 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 63 m² | 329 000 € | 5 222 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 108 m² | 606 890 € | 5 619 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 118 m² | 536 900 € | 4 550 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement | 68 m² | 322 800 € | 4 747 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 120 m² | 184 021 € | 1 534 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 160 m² | 1 219 200 € | 7 620 €/m² |
| 22/11/2025 | Appartement | 32 m² | 213 725 € | 6 679 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 149 m² | 1 051 000 € | 7 054 €/m² |
| 31/10/2025 | Appartement | 80 m² | 385 000 € | 4 813 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 171 m² | 1 000 000 € | 5 848 €/m² |
| 22/10/2025 | Appartement | 103 m² | 580 000 € | 5 631 €/m² |
| 03/10/2025 | Appartement | 60 m² | 342 000 € | 5 700 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 84 m² | 493 500 € | 5 875 €/m² |
| 30/09/2025 | Appartement | 89 m² | 366 800 € | 4 121 €/m² |
| 30/09/2025 | Appartement | 54 m² | 325 000 € | 6 019 €/m² |
| 26/09/2025 | Appartement | 81 m² | 499 280 € | 6 164 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 120 m² | 538 000 € | 4 483 €/m² |
Comparaison
Epagny Metz-Tessy vs Haute-Savoie
+26 %
Epagny Metz-Tessy vs France
+111,8 %
Rendement locatif estimé à Epagny Metz-Tessy
Appartement — rendement brut estimé
4,3 %
Maison — rendement brut estimé
4,0 %
Obtenir le dossier complet Epagny Metz-Tessy
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.
Communes à consulter
- Douvaine — 4 463 €/m²
- Evian-les-Bains — 4 810 €/m²
- Doussard — 4 855 €/m²
- Faverges-Seythenex — 3 131 €/m²
- Cruseilles — 4 513 €/m²
- Cranves-Sales — 4 526 €/m²
- Gaillard — 3 636 €/m²
- Les Gets — 7 112 €/m²
- Le Grand Bornand — 6 158 €/m²
- Les Contamines Montjoie — 5 480 €/m²
- Combloux — 5 832 €/m²
- Collonges-sous-Saleve — 4 932 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 5 619 €/m² à Epagny Metz-Tessy, d'après les 83 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 5 510 €/m² et les maisons à 5 875 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Epagny Metz-Tessy ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +6,9 % et celui des maisons de −0,7 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- Quel rendement locatif espérer à Epagny Metz-Tessy ?
- Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Epagny Metz-Tessy est d'environ 4,3 % : loyer d'annonce indicatif de 19,6 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 5 510 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Epagny Metz-Tessy est jugée « Forte » (162 ventes sur 2 ans).