Prix immobilier à Ares (33011) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Ares (33011), le prix médian DVF s'établit à 4 474 €/m² en 2025, calculé sur 133 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 4 324 €/m² et les maisons autour de 4 561 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −13,5 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
4 474 €/m²
Appartements
4 324 €/m²
−13,5 % sur 1 an
Maisons
4 561 €/m²
−7,6 % sur 1 an
Ventes en 2025
133
Prix de vente médian
325 000 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Forte
vs médiane nationale
+68,6 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 6 235 €/m² | 4 | 9 276 €/m² | 7 |
| 30-60 m² | 4 862 €/m² | 38 | 5 996 €/m² | 48 |
| 60-90 m² | 4 335 €/m² | 11 | 4 471 €/m² | 59 |
| 90-120 m² | 2 694 €/m² | 6 | 4 063 €/m² | 50 |
| 120 m² et + | — | — | 4 375 €/m² | 27 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 33 m² | 237 800 € | 7 206 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 95 m² | 25 000 € | 263 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 110 m² | 586 160 € | 5 329 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 171 m² | 981 500 € | 5 740 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 78 m² | 480 000 € | 6 154 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 70 m² | 311 500 € | 4 450 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 113 m² | 308 700 € | 2 732 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 107 m² | 294 878 € | 2 756 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 120 m² | 660 000 € | 5 500 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 123 m² | 650 000 € | 5 285 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 70 m² | 275 000 € | 3 929 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 124 m² | 415 000 € | 3 347 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 78 m² | 330 000 € | 4 231 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 45 m² | 310 950 € | 6 910 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 92 m² | 457 800 € | 4 976 €/m² |
| 04/12/2025 | Appartement | 117 m² | 356 000 € | 3 043 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 80 m² | 600 000 € | 7 500 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 113 m² | 355 000 € | 3 142 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 100 m² | 340 000 € | 3 400 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 42 m² | 205 000 € | 4 881 €/m² |
Comparaison
Ares vs Gironde
+29,9 %
Ares vs France
+68,6 %
Rendement locatif estimé à Ares
Appartement — rendement brut estimé
4,2 %
Maison — rendement brut estimé
3,9 %
Obtenir le dossier complet Ares
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.
Communes à consulter
- Arcachon — 7 679 €/m²
- Artigues-Pres-Bordeaux — 3 075 €/m²
- Andernos-les-Bains — 4 826 €/m²
- Ambares-et-Lagrave — 2 690 €/m²
- Audenge — 3 730 €/m²
- Bassens — 2 928 €/m²
- Begles — 3 499 €/m²
- Biganos — 3 500 €/m²
- Blanquefort — 3 123 €/m²
- Blaye — 1 735 €/m²
- Bordeaux — 4 278 €/m²
- Le Bouscat — 4 212 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Ares en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 4 474 €/m² à Ares, d'après les 133 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 4 324 €/m² et les maisons à 4 561 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Ares ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −13,5 % et celui des maisons de −7,6 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- Quel rendement locatif espérer à Ares ?
- Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Ares est d'environ 4,2 % : loyer d'annonce indicatif de 15,2 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 4 324 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Ares est jugée « Forte » (251 ventes sur 2 ans).