Quel est le prix au m² à Gardanne en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 3 768 €/m² à Gardanne, d'après les 227 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 219 €/m² et les maisons à 4 200 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Gardanne ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −2,4 % et celui des maisons de +3,3 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Gardanne ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Gardanne est d'environ 6,0 % : loyer d'annonce indicatif de 16,2 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 219 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Gardanne est jugée « Forte » (397 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Gardanne (13041) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Gardanne (13041), le prix médian DVF s'établit à 3 768 €/m² en 2025, calculé sur 227 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 219 €/m² et les maisons autour de 4 200 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −2,4 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

3 768 €/m²

2025

Appartements

3 219 €/m²

−2,4 % sur 1 an

Maisons

4 200 €/m²

+3,3 % sur 1 an

Ventes en 2025

227

1 094 sur 5 ans

Prix de vente médian

246 000 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Forte

397 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+42 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	4 023 €/m²	16	4 897 €/m²	3
30-60 m²	3 419 €/m²	96	3 529 €/m²	13
60-90 m²	3 127 €/m²	105	4 408 €/m²	70
90-120 m²	2 922 €/m²	10	4 051 €/m²	59
120 m² et +	—	—	3 680 €/m²	24

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
30/12/2025	Appartement	32 m²	164 280 €	5 134 €/m²
29/12/2025	Maison	87 m²	573 250 €	6 589 €/m²
29/12/2025	Appartement	60 m²	177 564 €	2 959 €/m²
23/12/2025	Appartement	65 m²	200 500 €	3 085 €/m²
22/12/2025	Maison	95 m²	333 000 €	3 505 €/m²
22/12/2025	Maison	87 m²	325 000 €	3 736 €/m²
22/12/2025	Appartement	55 m²	180 000 €	3 273 €/m²
19/12/2025	Maison	88 m²	538 000 €	6 114 €/m²
19/12/2025	Appartement	78 m²	250 000 €	3 205 €/m²
19/12/2025	Maison	59 m²	139 000 €	2 356 €/m²
16/12/2025	Maison	180 m²	605 000 €	3 361 €/m²
16/12/2025	Appartement	35 m²	129 200 €	3 691 €/m²
15/12/2025	Maison	92 m²	400 000 €	4 348 €/m²
15/12/2025	Appartement	48 m²	140 100 €	2 919 €/m²
12/12/2025	Maison	77 m²	778 000 €	10 104 €/m²
11/12/2025	Appartement	57 m²	258 570 €	4 536 €/m²
08/12/2025	Appartement	76 m²	201 014 €	2 645 €/m²
05/12/2025	Maison	97 m²	303 000 €	3 124 €/m²
05/12/2025	Appartement	96 m²	215 000 €	2 240 €/m²
03/12/2025	Appartement	45 m²	150 000 €	3 333 €/m²

Comparaison

Gardanne vs Bouches-du-Rhône

+5,5 %

Médiane départementale : 3 571 €/m²

Gardanne vs France

+42 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Gardanne

Appartement — rendement brut estimé

6,0 %

loyer indicatif 16,2 €/m² · prix DVF 3 219 €/m²

Maison — rendement brut estimé

4,8 %

loyer indicatif 16,6 €/m² · prix DVF 4 200 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Gardanne avec le simulateur → · Comparer les villes

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Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gardanne en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 3 768 €/m² à Gardanne, d'après les 227 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 219 €/m² et les maisons à 4 200 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Gardanne ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −2,4 % et celui des maisons de +3,3 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Gardanne ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Gardanne est d'environ 6,0 % : loyer d'annonce indicatif de 16,2 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 219 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Gardanne est jugée « Forte » (397 ventes sur 2 ans).