foncierdataPrix immobilier à Lyon 9e (69009) — DVF 2021–2025
Voir toutes les ventes à Lyon 9e (69009) sur la carte DVF — adresse, date, surface et prix de chaque vente depuis 2021
Évolution du prix médian (2021–2025)
| Année | Appartements | Ventes | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 302 €/m² | 439 | 5 597 €/m² | 19 |
| 2022 | 4 155 €/m² | 752 | 5 459 €/m² | 23 |
| 2023 | 4 089 €/m² | 590 | 5 606 €/m² | 19 |
| 2024 | 3 659 €/m² | 506 | 5 139 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 714 €/m² | 647 | 5 383 €/m² | 20 |
Prix au m² par tranche de surface
Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025. Un tiret indique un échantillon insuffisant pour calculer une médiane.
| Surface | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 4 294 €/m² | 149 | — | 0 |
| 30-60 m² | 3 771 €/m² | 382 | 5 899 €/m² | 2 |
| 60-90 m² | 3 381 €/m² | 464 | 5 322 €/m² | 10 |
| 90-120 m² | 3 488 €/m² | 136 | 5 582 €/m² | 15 |
| 120 m² et + | 3 030 €/m² | 22 | 4 777 €/m² | 15 |
Dernières ventes enregistrées
20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP). Toutes les ventes depuis 2021 sont sur la carte des ventes.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Appartement | 106 m² | 383 000 € | 3 613 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 64 m² | 300 000 € | 4 688 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 60 m² | 224 500 € | 3 742 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 61 m² | 213 450 € | 3 499 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 73 m² | 145 000 € | 1 986 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 18 m² | 93 000 € | 5 167 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 97 m² | 210 000 € | 2 165 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 18 m² | 82 400 € | 4 578 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 90 m² | 424 000 € | 4 711 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 84 m² | 276 000 € | 3 286 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 62 m² | 135 000 € | 2 177 €/m² |
| 26/06/2026 | Appartement | 28 m² | 112 000 € | 4 000 €/m² |
| 25/06/2026 | Appartement | 102 m² | 307 000 € | 3 010 €/m² |
| 25/06/2026 | Appartement | 69 m² | 296 000 € | 4 290 €/m² |
| 25/06/2026 | Appartement | 68 m² | 270 000 € | 3 971 €/m² |
| 25/06/2026 | Appartement | 88 m² | 265 000 € | 3 011 €/m² |
| 25/06/2026 | Appartement | 51 m² | 175 776 € | 3 447 €/m² |
| 23/06/2026 | Appartement | 31 m² | 130 050 € | 4 195 €/m² |
| 22/06/2026 | Appartement | 63 m² | 189 900 € | 3 014 €/m² |
| 19/06/2026 | Maison | 70 m² | 685 000 € | 9 786 €/m² |
Combien faut-il gagner pour acheter à Lyon 9e ?
| Bien au prix médian | Prix | Mensualité | Revenus nets nécessaires |
|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² (3 761 €/m²) | 226 000 € | 1 310 €/mois | 3 740 €/mois |
| Maison de 100 m² (4 567 €/m²) | 457 000 € | 2 650 €/mois | 7 570 €/mois |
Prêt sur 20 ans à 3,4 % (taux moyen de septembre 2026), assurance comprise, avec un apport de 10 % et des frais de notaire de l'ancien ; revenus pour une mensualité égale à 35 % des revenus. Faites le calcul avec vos chiffres : capacité d'emprunt · taux d'endettement · tableau d'amortissement.
Comparaison
Comparer Lyon 9e avec une autre ville →
Estimer un appartement ou une maison à Lyon 9e à partir des ventes DVF de l'adresse →
Rendement locatif estimé à Lyon 9e
Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Calculer le rendement net à Lyon 9e
Rendement locatif à Lyon 9e : classement, exemple chiffré et villes voisines →
Données et méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les ventes d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Ces chiffres sont aussi disponibles en JSON via l'API gratuite :
/api/v1/commune/69389.json.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. La base DVF recense les ventes conclues (pas les prix d'annonce) et exclut notamment l'Alsace-Moselle et Mayotte. Mise à jour : 1er novembre 2026.
Communes au prix comparable en Rhône
- Brignais — 3 813 €/m²
- Francheville — 3 771 €/m²
- Jonage — 3 811 €/m²
- Lyon 5e — 3 743 €/m²
- Mions — 3 836 €/m²
- Montagny — 3 679 €/m²
- Mornant — 3 743 €/m²
- Pusignan — 3 849 €/m²
- Saint-Genis-Laval — 3 784 €/m²
- Saint-Laurent-de-Mure — 3 765 €/m²
- Sathonay-Camp — 3 749 €/m²
- Vernaison — 3 831 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lyon 9e en 2025 ?
Le prix médian tous biens confondus est de 3 761 €/m² à Lyon 9e, d'après les 667 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 714 €/m² et les maisons à 5 383 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Lyon 9e ?
Évolution du prix médian sur un an — appartements : +1,5 %, maisons : +4,7 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique de cette page.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 9e ?
Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Lyon 9e est d'environ 5,2 % : loyer d'annonce indicatif de 16,0 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 714 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Lyon 9e est jugée « Forte » (1 195 ventes sur 2 ans).