foncierdataPrix immobilier au Kremlin-Bicêtre (94270) — DVF 2021–2025
Voir toutes les ventes au Kremlin-Bicêtre (94270) sur la carte DVF — adresse, date, surface et prix de chaque vente depuis 2021
Évolution du prix médian (2021–2025)
| Année | Appartements | Ventes | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 222 €/m² | 134 | 7 309 €/m² | 5 |
| 2022 | 6 126 €/m² | 226 | 6 662 €/m² | 14 |
| 2023 | 5 958 €/m² | 177 | 7 508 €/m² | 10 |
| 2024 | 5 625 €/m² | 137 | 6 500 €/m² | 5 |
| 2025 | 5 594 €/m² | 222 | 5 931 €/m² | 11 |
Prix au m² par tranche de surface
Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025. Un tiret indique un échantillon insuffisant pour calculer une médiane.
| Surface | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 6 786 €/m² | 67 | 6 000 €/m² | 1 |
| 30-60 m² | 5 600 €/m² | 183 | 5 714 €/m² | 5 |
| 60-90 m² | 5 233 €/m² | 89 | 5 299 €/m² | 4 |
| 90-120 m² | 4 797 €/m² | 16 | 6 742 €/m² | 3 |
| 120 m² et + | 4 669 €/m² | 4 | 5 031 €/m² | 3 |
Dernières ventes enregistrées
20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP). Toutes les ventes depuis 2021 sont sur la carte des ventes.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Appartement | 65 m² | 330 000 € | 5 077 €/m² |
| 30/06/2026 | Appartement | 40 m² | 250 000 € | 6 250 €/m² |
| 29/06/2026 | Appartement | 49 m² | 240 000 € | 4 898 €/m² |
| 24/06/2026 | Appartement | 27 m² | 179 000 € | 6 630 €/m² |
| 23/06/2026 | Appartement | 82 m² | 345 000 € | 4 207 €/m² |
| 23/06/2026 | Appartement | 68 m² | 320 000 € | 4 706 €/m² |
| 18/06/2026 | Appartement | 61 m² | 370 000 € | 6 066 €/m² |
| 16/06/2026 | Appartement | 62 m² | 364 500 € | 5 879 €/m² |
| 16/06/2026 | Appartement | 17 m² | 150 000 € | 8 824 €/m² |
| 12/06/2026 | Appartement | 81 m² | 385 500 € | 4 759 €/m² |
| 12/06/2026 | Appartement | 36 m² | 231 000 € | 6 417 €/m² |
| 09/06/2026 | Maison | 56 m² | 850 000 € | 15 179 €/m² |
| 03/06/2026 | Appartement | 73 m² | 322 000 € | 4 411 €/m² |
| 29/05/2026 | Appartement | 33 m² | 208 000 € | 6 303 €/m² |
| 27/05/2026 | Appartement | 40 m² | 225 000 € | 5 625 €/m² |
| 26/05/2026 | Appartement | 79 m² | 416 000 € | 5 266 €/m² |
| 22/05/2026 | Appartement | 29 m² | 183 398 € | 6 324 €/m² |
| 21/05/2026 | Appartement | 66 m² | 290 000 € | 4 394 €/m² |
| 20/05/2026 | Appartement | 38 m² | 238 000 € | 6 263 €/m² |
| 19/05/2026 | Appartement | 77 m² | 314 000 € | 4 078 €/m² |
Combien faut-il gagner pour acheter au Kremlin-Bicêtre ?
| Bien au prix médian | Prix | Mensualité | Revenus nets nécessaires |
|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² (5 625 €/m²) | 338 000 € | 1 959 €/mois | 5 600 €/mois |
| Maison de 100 m² (7 188 €/m²) | 719 000 € | 4 171 €/mois | 11 920 €/mois |
Prêt sur 20 ans à 3,4 % (taux moyen de septembre 2026), assurance comprise, avec un apport de 10 % et des frais de notaire de l'ancien ; revenus pour une mensualité égale à 35 % des revenus. Faites le calcul avec vos chiffres : capacité d'emprunt · taux d'endettement · tableau d'amortissement.
Comparaison
Comparer Le Kremlin-Bicêtre avec une autre ville →
Estimer un appartement ou une maison au Kremlin-Bicêtre à partir des ventes DVF de l'adresse →
Rendement locatif estimé au Kremlin-Bicêtre
Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Calculer le rendement net au Kremlin-Bicêtre
Rendement locatif au Kremlin-Bicêtre : classement, exemple chiffré et villes voisines →
Données et méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les ventes d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Ces chiffres sont aussi disponibles en JSON via l'API gratuite :
/api/v1/commune/94043.json.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. La base DVF recense les ventes conclues (pas les prix d'annonce) et exclut notamment l'Alsace-Moselle et Mayotte. Mise à jour : 1er novembre 2026.
Communes au prix comparable en Val-de-Marne
- Alfortville — 5 000 €/m²
- Arcueil — 5 034 €/m²
- Cachan — 5 111 €/m²
- Fontenay-sous-Bois — 5 909 €/m²
- Gentilly — 5 750 €/m²
- Joinville-le-Pont — 5 688 €/m²
- Le Perreux-sur-Marne — 5 452 €/m²
- Maisons-Alfort — 5 491 €/m²
- Nogent-sur-Marne — 6 154 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés — 5 546 €/m²
- Saint-Maurice — 5 918 €/m²
- Villejuif — 5 050 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Kremlin-Bicêtre en 2025 ?
Le prix médian tous biens confondus est de 5 612 €/m² au Kremlin-Bicêtre, d'après les 233 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 5 594 €/m² et les maisons à 5 931 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils au Kremlin-Bicêtre ?
Évolution du prix médian sur un an — appartements : −0,6 %, maisons : −8,8 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique de cette page.
Quel rendement locatif espérer au Kremlin-Bicêtre ?
Le rendement locatif brut estimé pour un appartement au Kremlin-Bicêtre est d'environ 5,3 % : loyer d'annonce indicatif de 24,6 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 5 594 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Le Kremlin-Bicêtre est jugée « Forte » (375 ventes sur 2 ans).