Quel est le prix au m² à Le Kremlin-Bicetre en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 5 612 €/m² à Le Kremlin-Bicetre, d'après les 233 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 5 594 €/m² et les maisons à 5 931 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Le Kremlin-Bicetre ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −0,6 % et celui des maisons de −8,8 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Le Kremlin-Bicetre ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Le Kremlin-Bicetre est d'environ 5,3 % : loyer d'annonce indicatif de 24,6 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 5 594 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Le Kremlin-Bicetre est jugée « Forte » (375 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Le Kremlin-Bicetre (94043) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Le Kremlin-Bicetre (94043), le prix médian DVF s'établit à 5 612 €/m² en 2025, calculé sur 233 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 5 594 €/m² et les maisons autour de 5 931 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −0,6 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

5 612 €/m²

2025

Appartements

5 594 €/m²

−0,6 % sur 1 an

Maisons

5 931 €/m²

−8,8 % sur 1 an

Ventes en 2025

233

1 026 sur 5 ans

Prix de vente médian

238 000 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Forte

375 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+111,5 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	6 786 €/m²	67	—	—
30-60 m²	5 600 €/m²	183	5 714 €/m²	5
60-90 m²	5 233 €/m²	89	5 299 €/m²	4
90-120 m²	4 797 €/m²	16	6 742 €/m²	3
120 m² et +	4 669 €/m²	4	5 031 €/m²	3

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
30/12/2025	Appartement	90 m²	460 000 €	5 111 €/m²
30/12/2025	Appartement	50 m²	225 000 €	4 500 €/m²
30/12/2025	Appartement	45 m²	218 025 €	4 845 €/m²
30/12/2025	Appartement	43 m²	215 603 €	5 014 €/m²
30/12/2025	Appartement	44 m²	212 211 €	4 823 €/m²
30/12/2025	Appartement	39 m²	188 955 €	4 845 €/m²
30/12/2025	Appartement	38 m²	185 079 €	4 871 €/m²
30/12/2025	Appartement	31 m²	184 110 €	5 939 €/m²
29/12/2025	Appartement	25 m²	146 500 €	5 860 €/m²
23/12/2025	Appartement	38 m²	196 350 €	5 167 €/m²
23/12/2025	Appartement	31 m²	165 750 €	5 347 €/m²
19/12/2025	Appartement	63 m²	347 590 €	5 517 €/m²
19/12/2025	Appartement	74 m²	330 000 €	4 459 €/m²
19/12/2025	Appartement	35 m²	253 531 €	7 244 €/m²
19/12/2025	Appartement	46 m²	171 600 €	3 730 €/m²
18/12/2025	Appartement	43 m²	190 000 €	4 419 €/m²
18/12/2025	Appartement	16 m²	66 000 €	4 125 €/m²
16/12/2025	Appartement	32 m²	225 000 €	7 031 €/m²
16/12/2025	Appartement	30 m²	197 500 €	6 583 €/m²
12/12/2025	Appartement	14 m²	130 000 €	9 286 €/m²

Comparaison

Le Kremlin-Bicetre vs Val-de-Marne

+17,8 %

Médiane départementale : 4 765 €/m²

Le Kremlin-Bicetre vs France

+111,5 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Le Kremlin-Bicetre

Appartement — rendement brut estimé

5,3 %

loyer indicatif 24,6 €/m² · prix DVF 5 594 €/m²

Maison — rendement brut estimé

4,6 %

loyer indicatif 22,6 €/m² · prix DVF 5 931 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Le Kremlin-Bicetre avec le simulateur → · Comparer les villes

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Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Kremlin-Bicetre en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 5 612 €/m² à Le Kremlin-Bicetre, d'après les 233 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 5 594 €/m² et les maisons à 5 931 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Le Kremlin-Bicetre ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −0,6 % et celui des maisons de −8,8 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Le Kremlin-Bicetre ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Le Kremlin-Bicetre est d'environ 5,3 % : loyer d'annonce indicatif de 24,6 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 5 594 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Le Kremlin-Bicetre est jugée « Forte » (375 ventes sur 2 ans).