Prix immobilier à Arcueil (94003) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Arcueil (94003), le prix médian DVF s'établit à 5 033 €/m² en 2025, calculé sur 153 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 5 000 €/m² et les maisons autour de 5 424 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −3,1 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
5 033 €/m²
Appartements
5 000 €/m²
−3,1 % sur 1 an
Maisons
5 424 €/m²
−11,8 % sur 1 an
Ventes en 2025
153
Prix de vente médian
264 000 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Forte
vs médiane nationale
+89,7 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 5 917 €/m² | 42 | — | — |
| 30-60 m² | 5 034 €/m² | 90 | 7 333 €/m² | 11 |
| 60-90 m² | 4 810 €/m² | 77 | 6 444 €/m² | 27 |
| 90-120 m² | 4 722 €/m² | 10 | 5 781 €/m² | 19 |
| 120 m² et + | — | — | 4 731 €/m² | 10 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 68 m² | 335 300 € | 4 931 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 96 m² | 253 000 € | 2 635 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 50 m² | 180 000 € | 3 600 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 82 m² | 530 000 € | 6 463 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 54 m² | 390 000 € | 7 222 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 92 m² | 586 499 € | 6 375 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 80 m² | 211 538 € | 2 644 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement | 33 m² | 150 000 € | 4 545 €/m² |
| 09/12/2025 | Appartement | 128 m² | 770 000 € | 6 016 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 103 m² | 558 500 € | 5 422 €/m² |
| 09/12/2025 | Appartement | 35 m² | 200 000 € | 5 714 €/m² |
| 08/12/2025 | Appartement | 51 m² | 236 650 € | 4 640 €/m² |
| 02/12/2025 | Appartement | 80 m² | 189 300 € | 2 366 €/m² |
| 01/12/2025 | Appartement | 35 m² | 115 000 € | 3 286 €/m² |
| 25/11/2025 | Appartement | 49 m² | 203 000 € | 4 143 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 46 m² | 215 000 € | 4 674 €/m² |
| 21/11/2025 | Appartement | 69 m² | 375 300 € | 5 439 €/m² |
| 19/11/2025 | Appartement | 95 m² | 845 000 € | 8 895 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 82 m² | 530 000 € | 6 463 €/m² |
| 14/11/2025 | Appartement | 43 m² | 95 000 € | 2 209 €/m² |
Comparaison
Arcueil vs Val-de-Marne
+5,6 %
Arcueil vs France
+89,7 %
Rendement locatif estimé à Arcueil
Appartement — rendement brut estimé
5,6 %
Maison — rendement brut estimé
5,0 %
Obtenir le dossier complet Arcueil
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.
Communes à consulter
- Alfortville — 5 000 €/m²
- Boissy-Saint-Leger — 3 365 €/m²
- Bonneuil-sur-Marne — 3 630 €/m²
- Bry-sur-Marne — 4 993 €/m²
- Cachan — 5 031 €/m²
- Champigny-sur-Marne — 3 961 €/m²
- Charenton-le-Pont — 7 500 €/m²
- Chennevieres sur Marne — 3 503 €/m²
- Chevilly-Larue — 3 577 €/m²
- Choisy-le-Roi — 3 594 €/m²
- Creteil — 3 656 €/m²
- Fontenay-sous-Bois — 5 913 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Arcueil en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 5 033 €/m² à Arcueil, d'après les 153 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 5 000 €/m² et les maisons à 5 424 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Arcueil ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −3,1 % et celui des maisons de −11,8 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- Quel rendement locatif espérer à Arcueil ?
- Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Arcueil est d'environ 5,6 % : loyer d'annonce indicatif de 23,3 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 5 000 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Arcueil est jugée « Forte » (290 ventes sur 2 ans).