foncierdataPrix immobilier au Coudray-Montceaux (91830) — DVF 2021–2025
Voir toutes les ventes au Coudray-Montceaux (91830) sur la carte DVF — adresse, date, surface et prix de chaque vente depuis 2021
Évolution du prix médian (2021–2025)
| Année | Appartements | Ventes | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 545 €/m² | 22 | 3 107 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 715 €/m² | 32 | 3 384 €/m² | 39 |
| 2023 | 2 897 €/m² | 23 | 3 418 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 931 €/m² | 19 | 3 031 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 948 €/m² | 21 | 2 865 €/m² | 17 |
Prix au m² par tranche de surface
Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025. Un tiret indique un échantillon insuffisant pour calculer une médiane.
| Surface | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 3 977 €/m² | 2 | — | 0 |
| 30-60 m² | 3 500 €/m² | 15 | — | 0 |
| 60-90 m² | 2 310 €/m² | 18 | 3 041 €/m² | 14 |
| 90-120 m² | 2 033 €/m² | 5 | 2 963 €/m² | 16 |
| 120 m² et + | — | 0 | 2 906 €/m² | 8 |
Dernières ventes enregistrées
20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP). Toutes les ventes depuis 2021 sont sur la carte des ventes.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Maison | 81 m² | 287 500 € | 3 549 €/m² |
| 23/06/2026 | Appartement | 109 m² | 266 000 € | 2 440 €/m² |
| 22/06/2026 | Appartement | 38 m² | 139 000 € | 3 658 €/m² |
| 18/06/2026 | Appartement | 43 m² | 152 000 € | 3 535 €/m² |
| 15/06/2026 | Maison | 135 m² | 358 930 € | 2 659 €/m² |
| 09/06/2026 | Maison | 166 m² | 313 500 € | 1 889 €/m² |
| 28/05/2026 | Appartement | 47 m² | 137 950 € | 2 935 €/m² |
| 26/05/2026 | Maison | 72 m² | 270 000 € | 3 750 €/m² |
| 22/05/2026 | Maison | 123 m² | 312 000 € | 2 537 €/m² |
| 22/05/2026 | Appartement | 115 m² | 232 000 € | 2 017 €/m² |
| 19/05/2026 | Appartement | 58 m² | 190 000 € | 3 276 €/m² |
| 28/04/2026 | Appartement | 69 m² | 192 000 € | 2 783 €/m² |
| 14/04/2026 | Maison | 85 m² | 265 000 € | 3 118 €/m² |
| 07/04/2026 | Appartement | 27 m² | 83 000 € | 3 074 €/m² |
| 02/04/2026 | Maison | 100 m² | 285 000 € | 2 850 €/m² |
| 31/03/2026 | Maison | 90 m² | 260 000 € | 2 889 €/m² |
| 24/03/2026 | Appartement | 39 m² | 100 000 € | 2 564 €/m² |
| 18/03/2026 | Appartement | 63 m² | 140 000 € | 2 222 €/m² |
| 18/03/2026 | Appartement | 35 m² | 122 500 € | 3 500 €/m² |
| 06/03/2026 | Appartement | 80 m² | 188 000 € | 2 350 €/m² |
Combien faut-il gagner pour acheter au Coudray-Montceaux ?
| Bien au prix médian | Prix | Mensualité | Revenus nets nécessaires |
|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² (2 564 €/m²) | 154 000 € | 893 €/mois | 2 550 €/mois |
| Maison de 100 m² (2 889 €/m²) | 289 000 € | 1 677 €/mois | 4 790 €/mois |
Prêt sur 20 ans à 3,4 % (taux moyen de septembre 2026), assurance comprise, avec un apport de 10 % et des frais de notaire de l'ancien ; revenus pour une mensualité égale à 35 % des revenus. Faites le calcul avec vos chiffres : capacité d'emprunt · taux d'endettement · tableau d'amortissement.
Comparaison
Comparer Le Coudray-Montceaux avec une autre ville →
Estimer un appartement ou une maison au Coudray-Montceaux à partir des ventes DVF de l'adresse →
Rendement locatif estimé au Coudray-Montceaux
Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Calculer le rendement net au Coudray-Montceaux
Rendement locatif au Coudray-Montceaux : classement, exemple chiffré et villes voisines →
Données et méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les ventes d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Ces chiffres sont aussi disponibles en JSON via l'API gratuite :
/api/v1/commune/91179.json.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. La base DVF recense les ventes conclues (pas les prix d'annonce) et exclut notamment l'Alsace-Moselle et Mayotte. Mise à jour : 1er novembre 2026.
Communes au prix comparable en Essonne
- Baulne — 2 871 €/m²
- Breuillet — 2 955 €/m²
- Bruyères-le-Châtel — 2 838 €/m²
- Cerny — 2 839 €/m²
- Étréchy — 2 951 €/m²
- Fleury-Mérogis — 2 952 €/m²
- Itteville — 2 904 €/m²
- Lisses — 2 965 €/m²
- Longjumeau — 2 930 €/m²
- Morigny-Champigny — 2 921 €/m²
- Saint-Chéron — 2 925 €/m²
- Saint-Michel-sur-Orge — 2 888 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Coudray-Montceaux en 2025 ?
Le prix médian tous biens confondus est de 2 887 €/m² au Coudray-Montceaux, d'après les 38 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 948 €/m² et les maisons à 2 865 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils au Coudray-Montceaux ?
Évolution du prix médian sur un an — appartements : +0,6 %, maisons : −5,5 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique de cette page.
Quel rendement locatif espérer au Coudray-Montceaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour un appartement au Coudray-Montceaux est d'environ 6,5 % : loyer d'annonce indicatif de 16,0 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 948 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Le Coudray-Montceaux est jugée « Modérée » (78 ventes sur 2 ans).