foncierdataRendement locatif au Coudray-Montceaux (91830) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² au Coudray-Montceaux
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 117 920 € + 8 844 € |
| Loyer mensuel | 640 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,5 % |
| Rendement net de charges | 4,7 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,4 % |
| Mensualité de crédit | 667 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -169 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut du Coudray-Montceaux est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 2 545 €/m² en 2021 à 2 948 €/m² en 2025 (+15,8 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (21 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier au Coudray-Montceaux.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Essonne)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 6,7 % | 3 147 €/m² | 17,6 €/m² |
| Quincy-sous-Sénart | 6,7 % | 2 994 €/m² | 16,7 €/m² |
| Linas | 6,7 % | 3 039 €/m² | 17,0 €/m² |
| Soisy-sur-Seine | 6,7 % | 3 148 €/m² | 17,5 €/m² |
| Athis-Mons | 6,6 % | 3 313 €/m² | 18,3 €/m² |
| Brétigny-sur-Orge | 6,6 % | 3 208 €/m² | 17,7 €/m² |
| Villebon-sur-Yvette | 6,6 % | 3 333 €/m² | 18,3 €/m² |
| Palaiseau | 6,5 % | 3 590 €/m² | 19,5 €/m² |
| Bondoufle | 6,4 % | 3 232 €/m² | 17,4 €/m² |
| Marcoussis | 6,4 % | 3 077 €/m² | 16,3 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Essonne) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif au Coudray-Montceaux ?
Avec 6,5 % brut estimé pour un appartement, le rendement au Coudray-Montceaux est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,7 % et le cash-flow avant impôt à -169 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement au Coudray-Montceaux ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 16,0 €/m² charges comprises pour un appartement au Coudray-Montceaux, soit environ 640 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 14,8 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif au Coudray-Montceaux ?
Le prix médian des appartements vendus au Coudray-Montceaux en 2025 est de 2 948 €/m², sur 21 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 3 500 €/m², 60-90 m² 2 310 €/m², 90-120 m² 2 033 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.