Prix immobilier à Saint-Michel-sur-Orge (91570) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Saint-Michel-sur-Orge (91570), le prix médian DVF s'établit à 2 888 €/m² en 2025, calculé sur 189 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 2 528 €/m² et les maisons autour de 3 261 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +4,1 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
2 888 €/m²
Appartements
2 528 €/m²
+4,1 % sur 1 an
Maisons
3 261 €/m²
+5 % sur 1 an
Ventes en 2025
189
Prix de vente médian
181 000 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Forte
vs médiane nationale
+8,9 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 2 750 €/m² | 9 | — | — |
| 30-60 m² | 3 127 €/m² | 61 | 5 085 €/m² | 9 |
| 60-90 m² | 2 339 €/m² | 112 | 3 452 €/m² | 54 |
| 90-120 m² | 2 000 €/m² | 15 | 2 991 €/m² | 45 |
| 120 m² et + | — | — | 2 791 €/m² | 27 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 135 m² | 390 000 € | 2 889 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 68 m² | 265 000 € | 3 897 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 70 m² | 285 000 € | 4 071 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 74 m² | 170 000 € | 2 297 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 91 m² | 278 600 € | 3 062 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 40 m² | 160 000 € | 4 000 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement | 79 m² | 201 500 € | 2 551 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 80 m² | 293 800 € | 3 673 €/m² |
| 05/12/2025 | Appartement | 83 m² | 211 000 € | 2 542 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 159 m² | 218 000 € | 1 371 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 92 m² | 318 000 € | 3 457 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 93 m² | 271 000 € | 2 914 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 95 m² | 344 000 € | 3 621 €/m² |
| 24/11/2025 | Appartement | 57 m² | 169 900 € | 2 981 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 81 m² | 375 000 € | 4 630 €/m² |
| 20/11/2025 | Appartement | 71 m² | 160 000 € | 2 254 €/m² |
| 20/11/2025 | Appartement | 62 m² | 146 000 € | 2 355 €/m² |
| 18/11/2025 | Appartement | 78 m² | 150 000 € | 1 923 €/m² |
| 14/11/2025 | Appartement | 61 m² | 147 000 € | 2 410 €/m² |
| 07/11/2025 | Appartement | 72 m² | 160 000 € | 2 222 €/m² |
Comparaison
Saint-Michel-sur-Orge vs Essonne
−8,1 %
Saint-Michel-sur-Orge vs France
+8,9 %
Rendement locatif estimé à Saint-Michel-sur-Orge
Appartement — rendement brut estimé
8,0 %
Maison — rendement brut estimé
5,9 %
Obtenir le dossier complet Saint-Michel-sur-Orge
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.
Communes à consulter
- Saint-Pierre-du-Perray — 3 277 €/m²
- Saint-Germain-les-Corbeil — 3 134 €/m²
- Saulx-les-Chartreux — 3 539 €/m²
- Saint-Germain-les-Arpajon — 3 000 €/m²
- Savigny-sur-Orge — 3 488 €/m²
- Sainte-Genevieve-des-Bois — 3 302 €/m²
- Saint-Cheron — 2 925 €/m²
- Soisy-sur-Seine — 3 341 €/m²
- Ris-Orangis — 2 115 €/m²
- Quincy-sous-Senart — 3 192 €/m²
- Verrieres le Buisson — 4 636 €/m²
- Vigneux sur Seine — 3 184 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 2 888 €/m² à Saint-Michel-sur-Orge, d'après les 189 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 528 €/m² et les maisons à 3 261 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Saint-Michel-sur-Orge ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +4,1 % et celui des maisons de +5 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-sur-Orge ?
- Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Saint-Michel-sur-Orge est d'environ 8,0 % : loyer d'annonce indicatif de 16,9 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 528 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Saint-Michel-sur-Orge est jugée « Forte » (333 ventes sur 2 ans).