Quel est le prix au m² à Noirmoutier-en-L'ile en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 5 141 €/m² à Noirmoutier-en-L'ile, d'après les 118 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 4 357 €/m² et les maisons à 5 225 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Noirmoutier-en-L'ile ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −9,3 % et celui des maisons de −3,5 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Noirmoutier-en-L'ile ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Noirmoutier-en-L'ile est d'environ 4,1 % : loyer d'annonce indicatif de 15,1 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 4 357 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Noirmoutier-en-L'ile est jugée « Forte » (231 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Noirmoutier-en-L'ile (85163) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Noirmoutier-en-L'ile (85163), le prix médian DVF s'établit à 5 141 €/m² en 2025, calculé sur 118 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 4 357 €/m² et les maisons autour de 5 225 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −9,3 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

5 141 €/m²

2025

Appartements

4 357 €/m²

−9,3 % sur 1 an

Maisons

5 225 €/m²

−3,5 % sur 1 an

Ventes en 2025

118

643 sur 5 ans

Prix de vente médian

400 000 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Forte

231 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+93,8 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	5 185 €/m²	9	7 885 €/m²	4
30-60 m²	4 031 €/m²	11	5 835 €/m²	36
60-90 m²	4 833 €/m²	3	4 910 €/m²	82
90-120 m²	—	—	5 000 €/m²	47
120 m² et +	—	—	5 372 €/m²	39

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
31/12/2025	Maison	230 m²	1 700 000 €	7 391 €/m²
31/12/2025	Maison	68 m²	885 000 €	13 015 €/m²
30/12/2025	Maison	97 m²	260 000 €	2 680 €/m²
23/12/2025	Maison	118 m²	985 000 €	8 347 €/m²
23/12/2025	Maison	148 m²	650 000 €	4 392 €/m²
19/12/2025	Maison	120 m²	2 100 000 €	17 500 €/m²
19/12/2025	Maison	39 m²	325 000 €	8 333 €/m²
19/12/2025	Maison	67 m²	300 000 €	4 478 €/m²
18/12/2025	Appartement	88 m²	247 000 €	2 807 €/m²
17/12/2025	Maison	111 m²	601 000 €	5 414 €/m²
17/12/2025	Maison	70 m²	295 000 €	4 214 €/m²
10/12/2025	Appartement	28 m²	122 000 €	4 357 €/m²
08/12/2025	Maison	123 m²	675 000 €	5 488 €/m²
05/12/2025	Maison	78 m²	350 000 €	4 487 €/m²
04/12/2025	Maison	161 m²	710 000 €	4 410 €/m²
04/12/2025	Maison	81 m²	520 000 €	6 420 €/m²
03/12/2025	Maison	42 m²	270 000 €	6 429 €/m²
01/12/2025	Maison	195 m²	1 093 050 €	5 605 €/m²
01/12/2025	Maison	106 m²	620 000 €	5 849 €/m²
28/11/2025	Maison	79 m²	585 000 €	7 405 €/m²

Comparaison

Noirmoutier-en-L'ile vs Vendée

+103,5 %

Médiane départementale : 2 526 €/m²

Noirmoutier-en-L'ile vs France

+93,8 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Noirmoutier-en-L'ile

Appartement — rendement brut estimé

4,1 %

loyer indicatif 15,1 €/m² · prix DVF 4 357 €/m²

Maison — rendement brut estimé

2,8 %

loyer indicatif 12,3 €/m² · prix DVF 5 225 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Noirmoutier-en-L'ile avec le simulateur → · Comparer les villes

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Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Noirmoutier-en-L'ile en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 5 141 €/m² à Noirmoutier-en-L'ile, d'après les 118 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 4 357 €/m² et les maisons à 5 225 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Noirmoutier-en-L'ile ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −9,3 % et celui des maisons de −3,5 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Noirmoutier-en-L'ile ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Noirmoutier-en-L'ile est d'environ 4,1 % : loyer d'annonce indicatif de 15,1 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 4 357 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Noirmoutier-en-L'ile est jugée « Forte » (231 ventes sur 2 ans).