Quel est le prix au m² à Cluses en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 2 384 €/m² à Cluses, d'après les 204 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 199 €/m² et les maisons à 3 496 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Cluses ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −2 % et celui des maisons de +5 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Cluses ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Cluses est d'environ 8,0 % : loyer d'annonce indicatif de 14,6 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 199 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Cluses est jugée « Forte » (392 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Cluses (74081) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Cluses (74081), le prix médian DVF s'établit à 2 384 €/m² en 2025, calculé sur 204 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 2 199 €/m² et les maisons autour de 3 496 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −2 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

2 384 €/m²

2025

Appartements

2 199 €/m²

−2 % sur 1 an

Maisons

3 496 €/m²

+5 % sur 1 an

Ventes en 2025

204

1 127 sur 5 ans

Prix de vente médian

149 940 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Forte

392 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

−10,1 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	2 660 €/m²	19	—	—
30-60 m²	2 377 €/m²	118	4 100 €/m²	3
60-90 m²	2 154 €/m²	158	3 705 €/m²	17
90-120 m²	1 914 €/m²	35	3 496 €/m²	25
120 m² et +	1 950 €/m²	3	2 720 €/m²	14

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
31/12/2025	Appartement	73 m²	157 000 €	2 151 €/m²
30/12/2025	Appartement	120 m²	234 000 €	1 950 €/m²
30/12/2025	Appartement	47 m²	103 500 €	2 202 €/m²
23/12/2025	Appartement	93 m²	198 000 €	2 129 €/m²
23/12/2025	Appartement	47 m²	171 500 €	3 649 €/m²
23/12/2025	Appartement	38 m²	118 000 €	3 105 €/m²
23/12/2025	Appartement	73 m²	100 000 €	1 370 €/m²
23/12/2025	Appartement	36 m²	83 295 €	2 314 €/m²
23/12/2025	Appartement	35 m²	55 000 €	1 571 €/m²
22/12/2025	Appartement	69 m²	242 505 €	3 515 €/m²
19/12/2025	Appartement	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
18/12/2025	Appartement	61 m²	110 000 €	1 803 €/m²
17/12/2025	Maison	122 m²	520 000 €	4 262 €/m²
17/12/2025	Maison	114 m²	399 000 €	3 500 €/m²
16/12/2025	Maison	109 m²	370 000 €	3 394 €/m²
16/12/2025	Appartement	111 m²	132 400 €	1 193 €/m²
15/12/2025	Maison	100 m²	500 000 €	5 000 €/m²
12/12/2025	Appartement	41 m²	110 000 €	2 683 €/m²
12/12/2025	Appartement	52 m²	90 000 €	1 731 €/m²
09/12/2025	Appartement	69 m²	126 000 €	1 826 €/m²

Comparaison

Cluses vs Haute-Savoie

−46,5 %

Médiane départementale : 4 460 €/m²

Cluses vs France

−10,1 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Cluses

Appartement — rendement brut estimé

8,0 %

loyer indicatif 14,6 €/m² · prix DVF 2 199 €/m²

Maison — rendement brut estimé

5,0 %

loyer indicatif 14,5 €/m² · prix DVF 3 496 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Cluses avec le simulateur → · Comparer les villes

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Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cluses en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 2 384 €/m² à Cluses, d'après les 204 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 199 €/m² et les maisons à 3 496 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Cluses ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −2 % et celui des maisons de +5 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Cluses ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Cluses est d'environ 8,0 % : loyer d'annonce indicatif de 14,6 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 199 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Cluses est jugée « Forte » (392 ventes sur 2 ans).