Prix immobilier à Basse-Goulaine (44009) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Basse-Goulaine (44009), le prix médian DVF s'établit à 3 434 €/m² en 2025, calculé sur 74 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 697 €/m² et les maisons autour de 3 384 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −10,9 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
3 434 €/m²
Appartements
3 697 €/m²
−10,9 % sur 1 an
Maisons
3 384 €/m²
+3 % sur 1 an
Ventes en 2025
74
Prix de vente médian
320 150 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Modérée
vs médiane nationale
+29,4 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | — | — | — | — |
| 30-60 m² | 4 028 €/m² | 11 | 2 857 €/m² | 3 |
| 60-90 m² | 3 418 €/m² | 8 | 3 293 €/m² | 25 |
| 90-120 m² | — | — | 3 644 €/m² | 41 |
| 120 m² et + | — | — | 3 048 €/m² | 41 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | Maison | 88 m² | 310 000 € | 3 523 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 136 m² | 400 000 € | 2 941 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 123 m² | 283 000 € | 2 301 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 92 m² | 263 000 € | 2 859 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 100 m² | 291 000 € | 2 910 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 93 m² | 325 000 € | 3 495 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 140 m² | 320 300 € | 2 288 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 64 m² | 239 250 € | 3 738 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 63 m² | 245 000 € | 3 889 €/m² |
| 05/12/2025 | Appartement | 93 m² | 340 000 € | 3 656 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 74 m² | 205 000 € | 2 770 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 130 m² | 350 000 € | 2 692 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 96 m² | 258 750 € | 2 695 €/m² |
| 31/10/2025 | Appartement | 66 m² | 207 500 € | 3 144 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 82 m² | 295 000 € | 3 598 €/m² |
| 08/10/2025 | Appartement | 67 m² | 165 000 € | 2 463 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 79 m² | 313 000 € | 3 962 €/m² |
| 01/10/2025 | Appartement | 30 m² | 126 000 € | 4 200 €/m² |
| 27/09/2025 | Maison | 111 m² | 436 450 € | 3 932 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 124 m² | 378 000 € | 3 048 €/m² |
Comparaison
Basse-Goulaine vs Loire-Atlantique
+11,2 %
Basse-Goulaine vs France
+29,4 %
Rendement locatif estimé à Basse-Goulaine
Appartement — rendement brut estimé
4,3 %
Maison — rendement brut estimé
4,2 %
Obtenir le dossier complet Basse-Goulaine
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.
Communes à consulter
- Batz-sur-Mer — 4 514 €/m²
- La Bernerie en Retz — 4 243 €/m²
- Chaumes-en-Retz — 2 652 €/m²
- Ancenis-Saint-Gereon — 2 465 €/m²
- Blain — 2 222 €/m²
- Bouaye — 3 081 €/m²
- Bouguenais — 2 944 €/m²
- Carquefou — 3 293 €/m²
- Chapelle-sur-Erdre (la) — 3 331 €/m²
- Chateaubriant — 1 777 €/m²
- Clisson — 2 927 €/m²
- Coueron — 3 047 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Basse-Goulaine en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 3 434 €/m² à Basse-Goulaine, d'après les 74 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 697 €/m² et les maisons à 3 384 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Basse-Goulaine ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −10,9 % et celui des maisons de +3 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- Quel rendement locatif espérer à Basse-Goulaine ?
- Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Basse-Goulaine est d'environ 4,3 % : loyer d'annonce indicatif de 13,3 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 697 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Basse-Goulaine est jugée « Modérée » (131 ventes sur 2 ans).