Quel est le prix au m² à Grabels en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 3 220 €/m² à Grabels, d'après les 123 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 182 €/m² et les maisons à 3 694 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Grabels ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −0,1 % et celui des maisons de −9,6 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Grabels ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Grabels est d'environ 5,7 % : loyer d'annonce indicatif de 15 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 182 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Grabels est jugée « Forte » (226 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Grabels (34116) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Grabels (34116), le prix médian DVF s'établit à 3 220 €/m² en 2025, calculé sur 123 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 182 €/m² et les maisons autour de 3 694 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −0,1 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

3 220 €/m²

2025

Appartements

3 182 €/m²

−0,1 % sur 1 an

Maisons

3 694 €/m²

−9,6 % sur 1 an

Ventes en 2025

123

680 sur 5 ans

Prix de vente médian

145 400 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Forte

226 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+21,4 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	2 964 €/m²	48	—	—
30-60 m²	3 233 €/m²	69	4 781 €/m²	4
60-90 m²	3 270 €/m²	44	4 013 €/m²	22
90-120 m²	—	—	3 915 €/m²	23
120 m² et +	—	—	3 568 €/m²	14

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
30/12/2025	Maison	137 m²	410 000 €	2 993 €/m²
30/12/2025	Appartement	65 m²	209 000 €	3 215 €/m²
26/12/2025	Appartement	30 m²	93 703 €	3 123 €/m²
23/12/2025	Appartement	61 m²	200 000 €	3 279 €/m²
23/12/2025	Appartement	32 m²	108 000 €	3 375 €/m²
18/12/2025	Appartement	38 m²	128 000 €	3 368 €/m²
18/12/2025	Appartement	22 m²	39 000 €	1 773 €/m²
16/12/2025	Appartement	37 m²	113 500 €	3 068 €/m²
15/12/2025	Appartement	45 m²	150 000 €	3 333 €/m²
04/12/2025	Appartement	65 m²	173 300 €	2 666 €/m²
04/12/2025	Appartement	61 m²	170 000 €	2 787 €/m²
02/12/2025	Appartement	96 m²	340 000 €	3 542 €/m²
28/11/2025	Appartement	22 m²	65 000 €	2 955 €/m²
24/11/2025	Appartement	22 m²	88 000 €	4 000 €/m²
13/11/2025	Appartement	37 m²	107 400 €	2 903 €/m²
12/11/2025	Appartement	63 m²	214 900 €	3 411 €/m²
12/11/2025	Appartement	42 m²	137 000 €	3 262 €/m²
03/11/2025	Appartement	32 m²	107 000 €	3 344 €/m²
31/10/2025	Appartement	33 m²	116 000 €	3 515 €/m²
30/10/2025	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²

Comparaison

Grabels vs Hérault

−1 %

Médiane départementale : 3 252 €/m²

Grabels vs France

+21,4 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Grabels

Appartement — rendement brut estimé

5,7 %

loyer indicatif 15 €/m² · prix DVF 3 182 €/m²

Maison — rendement brut estimé

4,5 %

loyer indicatif 13,8 €/m² · prix DVF 3 694 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Grabels avec le simulateur → · Comparer les villes

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Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Grabels en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 3 220 €/m² à Grabels, d'après les 123 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 182 €/m² et les maisons à 3 694 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Grabels ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −0,1 % et celui des maisons de −9,6 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Grabels ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Grabels est d'environ 5,7 % : loyer d'annonce indicatif de 15 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 182 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Grabels est jugée « Forte » (226 ventes sur 2 ans).