Quel est le prix au m² à Vendres en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 3 411 €/m² à Vendres, d'après les 61 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 4 438 €/m² et les maisons à 3 350 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Vendres ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −4,3 % et celui des maisons de +18,6 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Vendres ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Vendres est d'environ 3,3 % : loyer d'annonce indicatif de 12,1 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 4 438 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Vendres est jugée « Modérée » (107 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Vendres (34329) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Vendres (34329), le prix médian DVF s'établit à 3 411 €/m² en 2025, calculé sur 61 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 4 438 €/m² et les maisons autour de 3 350 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −4,3 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

3 411 €/m²

2025

Appartements

4 438 €/m²

−4,3 % sur 1 an

Maisons

3 350 €/m²

+18,6 % sur 1 an

Ventes en 2025

347 sur 5 ans

Prix de vente médian

199 000 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Modérée

107 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+28,6 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	—	—	5 962 €/m²	3
30-60 m²	4 616 €/m²	10	4 165 €/m²	41
60-90 m²	—	—	2 694 €/m²	19
90-120 m²	—	—	2 374 €/m²	20
120 m² et +	—	—	2 938 €/m²	12

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
30/12/2025	Maison	119 m²	270 200 €	2 271 €/m²
23/12/2025	Maison	35 m²	140 000 €	4 000 €/m²
23/12/2025	Maison	110 m²	80 000 €	727 €/m²
22/12/2025	Maison	138 m²	405 600 €	2 939 €/m²
19/12/2025	Maison	113 m²	372 000 €	3 292 €/m²
19/12/2025	Maison	116 m²	334 000 €	2 879 €/m²
19/12/2025	Maison	42 m²	184 000 €	4 381 €/m²
01/12/2025	Appartement	33 m²	163 000 €	4 939 €/m²
26/11/2025	Maison	154 m²	510 000 €	3 312 €/m²
25/11/2025	Maison	92 m²	275 000 €	2 989 €/m²
17/11/2025	Maison	33 m²	147 530 €	4 471 €/m²
23/10/2025	Maison	40 m²	185 000 €	4 625 €/m²
21/10/2025	Maison	36 m²	192 000 €	5 333 €/m²
21/10/2025	Appartement	32 m²	142 000 €	4 438 €/m²
17/10/2025	Maison	31 m²	168 550 €	5 437 €/m²
15/10/2025	Maison	50 m²	212 000 €	4 240 €/m²
15/10/2025	Maison	47 m²	180 000 €	3 830 €/m²
10/10/2025	Maison	78 m²	220 000 €	2 821 €/m²
10/10/2025	Maison	52 m²	204 500 €	3 933 €/m²
06/10/2025	Maison	59 m²	235 000 €	3 983 €/m²

Comparaison

Vendres vs Hérault

+4,9 %

Médiane départementale : 3 252 €/m²

Vendres vs France

+28,6 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Vendres

Appartement — rendement brut estimé

3,3 %

loyer indicatif 12,1 €/m² · prix DVF 4 438 €/m²

Maison — rendement brut estimé

3,9 %

loyer indicatif 10,9 €/m² · prix DVF 3 350 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Vendres avec le simulateur → · Comparer les villes

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Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vendres en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 3 411 €/m² à Vendres, d'après les 61 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 4 438 €/m² et les maisons à 3 350 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Vendres ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −4,3 % et celui des maisons de +18,6 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Vendres ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Vendres est d'environ 3,3 % : loyer d'annonce indicatif de 12,1 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 4 438 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Vendres est jugée « Modérée » (107 ventes sur 2 ans).