Prix immobilier à Leognan (33238) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Leognan (33238), le prix médian DVF s'établit à 3 375 €/m² en 2025, calculé sur 85 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 2 976 €/m² et les maisons autour de 3 400 €/m². Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
3 375 €/m²
Appartements
2 976 €/m²
n/d sur 1 an
Maisons
3 400 €/m²
+1 % sur 1 an
Ventes en 2025
85
Prix de vente médian
325 000 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Modérée
vs médiane nationale
+27,2 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | — | — | — | — |
| 30-60 m² | — | — | 3 250 €/m² | 5 |
| 60-90 m² | — | — | 3 743 €/m² | 56 |
| 90-120 m² | — | — | 3 389 €/m² | 48 |
| 120 m² et + | — | — | 3 138 €/m² | 28 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 143 m² | 318 659 € | 2 228 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 87 m² | 300 000 € | 3 448 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 114 m² | 250 000 € | 2 193 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 103 m² | 410 000 € | 3 981 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 90 m² | 331 410 € | 3 682 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 58 m² | 252 000 € | 4 345 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 85 m² | 230 000 € | 2 706 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 69 m² | 350 000 € | 5 072 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 116 m² | 391 800 € | 3 378 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 61 m² | 125 000 € | 2 049 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 98 m² | 464 100 € | 4 736 €/m² |
| 21/10/2025 | Appartement | 45 m² | 122 800 € | 2 729 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 134 m² | 471 000 € | 3 515 €/m² |
| 20/10/2025 | Appartement | 66 m² | 198 581 € | 3 009 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 96 m² | 286 420 € | 2 984 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 104 m² | 383 000 € | 3 683 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 110 m² | 338 100 € | 3 074 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 68 m² | 205 000 € | 3 015 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 90 m² | 230 000 € | 2 556 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 147 m² | 230 000 € | 1 565 €/m² |
Comparaison
Leognan vs Gironde
−2 %
Leognan vs France
+27,2 %
Rendement locatif estimé à Leognan
Appartement — rendement brut estimé
5,9 %
Maison — rendement brut estimé
4,3 %
Obtenir le dossier complet Leognan
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.
Communes à consulter
- Lege-Cap-Ferret — 8 451 €/m²
- Lesparre-Medoc — 1 916 €/m²
- Libourne — 2 373 €/m²
- Lanton — 4 030 €/m²
- Langon — 2 054 €/m²
- Lormont — 2 596 €/m²
- Lacanau — 5 243 €/m²
- Hourtin — 3 214 €/m²
- Martignas sur Jalle — 3 556 €/m²
- Le Haillan — 3 556 €/m²
- Gujan Mestras — 4 277 €/m²
- Merignac — 3 588 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Leognan en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 3 375 €/m² à Leognan, d'après les 85 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 976 €/m² et les maisons à 3 400 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Leognan ?
- L'historique DVF de Leognan couvre 2021–2025 ; le détail par année figure dans le graphique d'évolution ci-dessus.
- Quel rendement locatif espérer à Leognan ?
- Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Leognan est d'environ 5,9 % : loyer d'annonce indicatif de 14,7 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 976 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Leognan est jugée « Modérée » (141 ventes sur 2 ans).