Prix immobilier à Le Pian Medoc (33322) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Le Pian Medoc (33322), le prix médian DVF s'établit à 3 464 €/m² en 2025, calculé sur 64 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 840 €/m² et les maisons autour de 3 459 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +3 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
3 464 €/m²
Appartements
3 840 €/m²
+3 % sur 1 an
Maisons
3 459 €/m²
+0,5 % sur 1 an
Ventes en 2025
64
Prix de vente médian
325 000 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Modérée
vs médiane nationale
+30,6 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | — | — | — | — |
| 30-60 m² | 3 814 €/m² | 5 | — | — |
| 60-90 m² | — | — | 3 682 €/m² | 31 |
| 90-120 m² | — | — | 3 446 €/m² | 38 |
| 120 m² et + | — | — | 3 135 €/m² | 23 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 150 m² | 525 000 € | 3 500 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 70 m² | 289 000 € | 4 129 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 112 m² | 376 860 € | 3 365 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 129 m² | 355 100 € | 2 753 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 95 m² | 276 000 € | 2 905 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 89 m² | 307 400 € | 3 454 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 86 m² | 325 000 € | 3 779 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 65 m² | 296 600 € | 4 563 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 129 m² | 157 500 € | 1 221 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 100 m² | 378 200 € | 3 782 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 200 m² | 869 000 € | 4 345 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 114 m² | 394 800 € | 3 463 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 113 m² | 356 700 € | 3 157 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 69 m² | 95 000 € | 1 377 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 88 m² | 320 557 € | 3 643 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 77 m² | 290 000 € | 3 766 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 96 m² | 333 450 € | 3 473 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 65 m² | 250 110 € | 3 848 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 98 m² | 344 349 € | 3 514 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 122 m² | 434 800 € | 3 564 €/m² |
Comparaison
Le Pian Medoc vs Gironde
+0,6 %
Le Pian Medoc vs France
+30,6 %
Rendement locatif estimé à Le Pian Medoc
Appartement — rendement brut estimé
4,4 %
Maison — rendement brut estimé
4,4 %
Obtenir le dossier complet Le Pian Medoc
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.
Communes à consulter
- Pessac — 3 645 €/m²
- Parempuyre — 3 333 €/m²
- Mios — 3 632 €/m²
- Merignac — 3 588 €/m²
- Saint-Andre-de-Cubzac — 2 518 €/m²
- Martignas sur Jalle — 3 556 €/m²
- Lormont — 2 596 €/m²
- Libourne — 2 373 €/m²
- Lesparre-Medoc — 1 916 €/m²
- Leognan — 3 375 €/m²
- Lege-Cap-Ferret — 8 451 €/m²
- Lanton — 4 030 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Le Pian Medoc en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 3 464 €/m² à Le Pian Medoc, d'après les 64 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 840 €/m² et les maisons à 3 459 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Le Pian Medoc ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +3 % et celui des maisons de +0,5 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- Quel rendement locatif espérer à Le Pian Medoc ?
- Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Le Pian Medoc est d'environ 4,4 % : loyer d'annonce indicatif de 14,1 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 840 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Le Pian Medoc est jugée « Modérée » (98 ventes sur 2 ans).