foncierdataRendement locatif à Huez (38750) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Huez
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 305 880 € + 22 941 € |
| Loyer mensuel | 446 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 1,7 % |
| Rendement net de charges | 1,1 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 0,8 % |
| Mensualité de crédit | 1 730 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -1 416 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Huez est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Le prix des appartements est passé de 6 109 €/m² en 2021 à 7 647 €/m² en 2025 (+25,2 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (197 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Huez.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Isère)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Vif | 5,1 % | 3 238 €/m² | 13,7 €/m² |
| Claix | 5,1 % | 3 448 €/m² | 14,5 €/m² |
| Crolles | 4,8 % | 3 827 €/m² | 15,4 €/m² |
| Montbonnot-Saint-Martin | 4,8 % | 4 169 €/m² | 16,7 €/m² |
| Tencin | 4,8 % | 3 400 €/m² | 13,5 €/m² |
| Vaulnaveys-le-Haut | 4,4 % | 3 599 €/m² | 13,3 €/m² |
| Saint-Ismier | 4,3 % | 4 318 €/m² | 15,6 €/m² |
| Autrans-Méaudre en Vercors | 3,8 % | 3 215 €/m² | 10,3 €/m² |
| Auris | 3,4 % | 3 907 €/m² | 11,1 €/m² |
| Les Deux Alpes | 2,7 % | 5 841 €/m² | 13,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Isère) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Huez ?
Avec 1,7 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Huez est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 1,1 % et le cash-flow avant impôt à -1 416 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Huez ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 11,1 €/m² charges comprises pour un appartement à Huez, soit environ 446 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 10,9 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Huez ?
Le prix médian des appartements vendus à Huez en 2025 est de 7 647 €/m², sur 197 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 7 222 €/m², 30-60 m² 7 321 €/m², 60-90 m² 8 476 €/m², 90-120 m² 11 092 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.