foncierdataRendement locatif à Claix (38640) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Claix
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 137 920 € + 10 344 € |
| Loyer mensuel | 581 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,1 % |
| Rendement net de charges | 3,6 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,5 % |
| Mensualité de crédit | 780 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -338 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Claix est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 3 252 €/m² en 2021 à 3 448 €/m² en 2025 (+6 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (37 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Claix.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Isère)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Uriage | 5,4 % | 3 429 €/m² | 15,5 €/m² |
| Chamrousse | 5,4 % | 3 008 €/m² | 13,5 €/m² |
| Heyrieux | 5,3 % | 3 235 €/m² | 14,3 €/m² |
| La Tronche | 5,2 % | 3 404 €/m² | 14,7 €/m² |
| Villard-de-Lans | 5,1 % | 3 427 €/m² | 14,6 €/m² |
| Lans-en-Vercors | 5,1 % | 3 148 €/m² | 13,4 €/m² |
| Vif | 5,1 % | 3 238 €/m² | 13,7 €/m² |
| Crolles | 4,8 % | 3 827 €/m² | 15,4 €/m² |
| Montbonnot-Saint-Martin | 4,8 % | 4 169 €/m² | 16,7 €/m² |
| Tencin | 4,8 % | 3 400 €/m² | 13,5 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Isère) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Claix ?
Avec 5,1 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Claix est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,6 % et le cash-flow avant impôt à -338 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Claix ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 14,5 €/m² charges comprises pour un appartement à Claix, soit environ 581 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 13,7 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Claix ?
Le prix médian des appartements vendus à Claix en 2025 est de 3 448 €/m², sur 37 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 3 556 €/m², 60-90 m² 3 417 €/m², 90-120 m² 3 233 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.