foncierdataRendement locatif à Saint-Ismier (38330) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Saint-Ismier
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 172 720 € + 12 954 € |
| Loyer mensuel | 626 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,3 % |
| Rendement net de charges | 3,1 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,2 % |
| Mensualité de crédit | 977 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -492 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Saint-Ismier est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 4 222 €/m² en 2021 à 4 318 €/m² en 2025 (+2,3 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (27 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Saint-Ismier.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Isère)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| La Tronche | 5,2 % | 3 404 €/m² | 14,7 €/m² |
| Villard-de-Lans | 5,1 % | 3 427 €/m² | 14,6 €/m² |
| Lans-en-Vercors | 5,1 % | 3 148 €/m² | 13,4 €/m² |
| Vif | 5,1 % | 3 238 €/m² | 13,7 €/m² |
| Claix | 5,1 % | 3 448 €/m² | 14,5 €/m² |
| Crolles | 4,8 % | 3 827 €/m² | 15,4 €/m² |
| Montbonnot-Saint-Martin | 4,8 % | 4 169 €/m² | 16,7 €/m² |
| Tencin | 4,8 % | 3 400 €/m² | 13,5 €/m² |
| Vaulnaveys-le-Haut | 4,4 % | 3 599 €/m² | 13,3 €/m² |
| Autrans-Méaudre en Vercors | 3,8 % | 3 215 €/m² | 10,3 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Isère) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Saint-Ismier ?
Avec 4,3 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Saint-Ismier est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,1 % et le cash-flow avant impôt à -492 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Saint-Ismier ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 15,6 €/m² charges comprises pour un appartement à Saint-Ismier, soit environ 626 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 17,4 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Saint-Ismier ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Ismier en 2025 est de 4 318 €/m², sur 27 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 4 695 €/m², 60-90 m² 4 346 €/m², 90-120 m² 4 195 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.