foncierdataRendement locatif à Autrans-Méaudre en Vercors (38112) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Autrans-Méaudre en Vercors
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 128 600 € + 9 645 € |
| Loyer mensuel | 412 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 3,8 % |
| Rendement net de charges | 2,4 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 1,6 % |
| Mensualité de crédit | 727 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -446 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut d'Autrans-Méaudre en Vercors est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Le prix des appartements est passé de 3 114 €/m² en 2021 à 3 215 €/m² en 2025 (+3,2 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (36 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Autrans-Méaudre en Vercors.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Isère)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Lans-en-Vercors | 5,1 % | 3 148 €/m² | 13,4 €/m² |
| Vif | 5,1 % | 3 238 €/m² | 13,7 €/m² |
| Claix | 5,1 % | 3 448 €/m² | 14,5 €/m² |
| Crolles | 4,8 % | 3 827 €/m² | 15,4 €/m² |
| Montbonnot-Saint-Martin | 4,8 % | 4 169 €/m² | 16,7 €/m² |
| Tencin | 4,8 % | 3 400 €/m² | 13,5 €/m² |
| Vaulnaveys-le-Haut | 4,4 % | 3 599 €/m² | 13,3 €/m² |
| Saint-Ismier | 4,3 % | 4 318 €/m² | 15,6 €/m² |
| Auris | 3,4 % | 3 907 €/m² | 11,1 €/m² |
| Les Deux Alpes | 2,7 % | 5 841 €/m² | 13,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Isère) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Autrans-Méaudre en Vercors ?
Avec 3,8 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Autrans-Méaudre en Vercors est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,4 % et le cash-flow avant impôt à -446 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Autrans-Méaudre en Vercors ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 10,3 €/m² charges comprises pour un appartement à Autrans-Méaudre en Vercors, soit environ 412 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 9,2 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Autrans-Méaudre en Vercors ?
Le prix médian des appartements vendus à Autrans-Méaudre en Vercors en 2025 est de 3 215 €/m², sur 36 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 3 325 €/m², 30-60 m² 3 263 €/m², 60-90 m² 2 856 €/m², 90-120 m² 2 680 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.