foncierdataRendement locatif à Blaye (33390) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Blaye
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 70 760 € + 5 307 € |
| Loyer mensuel | 523 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 8,9 % |
| Rendement net de charges | 6,1 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 4,3 % |
| Mensualité de crédit | 400 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -13 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Blaye est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 1 476 €/m² en 2021 à 1 769 €/m² en 2025 (+19,9 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (24 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Blaye.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Gironde)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Carbon-Blanc | 7,0 % | 2 402 €/m² | 14,0 €/m² |
| Ambès | 6,9 % | 1 937 €/m² | 11,2 €/m² |
| Lormont | 6,8 % | 2 458 €/m² | 14,0 €/m² |
| Libourne | 6,8 % | 2 276 €/m² | 13,0 €/m² |
| Langon | 6,6 % | 2 029 €/m² | 11,1 €/m² |
| Saint-Quentin-de-Baron | 6,5 % | 2 286 €/m² | 12,4 €/m² |
| Ambarès-et-Lagrave | 6,1 % | 2 692 €/m² | 13,7 €/m² |
| Saint-André-de-Cubzac | 6,0 % | 2 489 €/m² | 12,4 €/m² |
| Blanquefort | 5,9 % | 2 935 €/m² | 14,4 €/m² |
| Cenon | 5,7 % | 2 964 €/m² | 14,2 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Gironde) · prix immobilier de la région (Nouvelle-Aquitaine)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Blaye ?
Avec 8,9 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Blaye est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 6,1 % et le cash-flow avant impôt à -13 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Blaye ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 13,1 €/m² charges comprises pour un appartement à Blaye, soit environ 523 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 9,0 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Blaye ?
Le prix médian des appartements vendus à Blaye en 2025 est de 1 769 €/m², sur 24 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 1 659 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.