foncierdataRendement locatif à Ambès (33810) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Ambès
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 77 480 € + 5 811 € |
| Loyer mensuel | 446 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,9 % |
| Rendement net de charges | 4,5 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,1 % |
| Mensualité de crédit | 438 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -124 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut d'Ambès est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 2 073 €/m² en 2021 à 1 937 €/m² en 2025 (−6,6 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (20 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Ambès.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Gironde)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Carbon-Blanc | 7,0 % | 2 402 €/m² | 14,0 €/m² |
| Lormont | 6,8 % | 2 458 €/m² | 14,0 €/m² |
| Libourne | 6,8 % | 2 276 €/m² | 13,0 €/m² |
| Langon | 6,6 % | 2 029 €/m² | 11,1 €/m² |
| Saint-Quentin-de-Baron | 6,5 % | 2 286 €/m² | 12,4 €/m² |
| Ambarès-et-Lagrave | 6,1 % | 2 692 €/m² | 13,7 €/m² |
| Saint-André-de-Cubzac | 6,0 % | 2 489 €/m² | 12,4 €/m² |
| Blanquefort | 5,9 % | 2 935 €/m² | 14,4 €/m² |
| Cenon | 5,7 % | 2 964 €/m² | 14,2 €/m² |
| Le Verdon-sur-Mer | 5,7 % | 2 444 €/m² | 11,5 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Gironde) · prix immobilier de la région (Nouvelle-Aquitaine)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Ambès ?
Avec 6,9 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Ambès est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,5 % et le cash-flow avant impôt à -124 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Ambès ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 11,2 €/m² charges comprises pour un appartement à Ambès, soit environ 446 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,9 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Ambès ?
Le prix médian des appartements vendus à Ambès en 2025 est de 1 937 €/m², sur 20 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 1 862 €/m², 60-90 m² 1 802 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.