foncierdataRendement locatif à Saint-André-de-Cubzac (33240) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Saint-André-de-Cubzac
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 99 560 € + 7 467 € |
| Loyer mensuel | 497 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,0 % |
| Rendement net de charges | 4,1 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,8 % |
| Mensualité de crédit | 563 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -201 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Saint-André-de-Cubzac est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 2 250 €/m² en 2021 à 2 489 €/m² en 2025 (+10,6 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (40 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Saint-André-de-Cubzac.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Gironde)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Langon | 6,6 % | 2 029 €/m² | 11,1 €/m² |
| Saint-Quentin-de-Baron | 6,5 % | 2 286 €/m² | 12,4 €/m² |
| Ambarès-et-Lagrave | 6,1 % | 2 692 €/m² | 13,7 €/m² |
| Blanquefort | 5,9 % | 2 935 €/m² | 14,4 €/m² |
| Cenon | 5,7 % | 2 964 €/m² | 14,2 €/m² |
| Le Verdon-sur-Mer | 5,7 % | 2 444 €/m² | 11,5 €/m² |
| Bassens | 5,6 % | 2 974 €/m² | 13,9 €/m² |
| Floirac | 5,5 % | 3 092 €/m² | 14,2 €/m² |
| Bègles | 5,4 % | 3 208 €/m² | 14,5 €/m² |
| Gradignan | 5,3 % | 3 393 €/m² | 15,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Gironde) · prix immobilier de la région (Nouvelle-Aquitaine)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Saint-André-de-Cubzac ?
Avec 6,0 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Saint-André-de-Cubzac est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,1 % et le cash-flow avant impôt à -201 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Saint-André-de-Cubzac ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 12,4 €/m² charges comprises pour un appartement à Saint-André-de-Cubzac, soit environ 497 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Saint-André-de-Cubzac ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-André-de-Cubzac en 2025 est de 2 489 €/m², sur 40 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 2 505 €/m², 60-90 m² 2 307 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.