foncierdataRendement locatif à Marseille 9e (13009) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Marseille 9e
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 124 880 € + 9 366 € |
| Loyer mensuel | 697 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,7 % |
| Rendement net de charges | 4,9 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,5 % |
| Mensualité de crédit | 706 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -154 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Marseille 9e est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 2 794 €/m² en 2021 à 3 122 €/m² en 2025 (+11,7 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (799 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Marseille 9e.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Bouches-du-Rhône)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Miramas | 7,1 % | 2 429 €/m² | 14,4 €/m² |
| Aubagne | 7,0 % | 2 643 €/m² | 15,4 €/m² |
| Les Pennes-Mirabeau | 7,0 % | 2 938 €/m² | 17,1 €/m² |
| Saint-Chamas | 6,7 % | 2 600 €/m² | 14,6 €/m² |
| Martigues | 6,5 % | 2 853 €/m² | 15,5 €/m² |
| Marseille 4e | 6,4 % | 2 892 €/m² | 15,5 €/m² |
| Rognac | 6,4 % | 2 976 €/m² | 15,9 €/m² |
| Port-Saint-Louis-du-Rhône | 6,4 % | 2 429 €/m² | 12,9 €/m² |
| Roquevaire | 6,3 % | 2 911 €/m² | 15,4 €/m² |
| Septèmes-les-Vallons | 6,3 % | 3 167 €/m² | 16,6 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Bouches-du-Rhône) · prix immobilier de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Marseille 9e ?
Avec 6,7 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Marseille 9e est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,9 % et le cash-flow avant impôt à -154 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Marseille 9e ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 17,4 €/m² charges comprises pour un appartement à Marseille 9e, soit environ 697 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 19,2 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Marseille 9e ?
Le prix médian des appartements vendus à Marseille 9e en 2025 est de 3 122 €/m², sur 799 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 444 €/m², 30-60 m² 3 200 €/m², 60-90 m² 2 939 €/m², 90-120 m² 2 749 €/m², 120 m² et + 3 039 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.