Prix immobilier à St Leu la Foret (95563) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À St Leu la Foret (95563), le prix médian DVF s'établit à 3 825 €/m² en 2025, calculé sur 198 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 564 €/m² et les maisons autour de 3 964 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −5 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
3 825 €/m²
Appartements
3 564 €/m²
−5 % sur 1 an
Maisons
3 964 €/m²
−4,8 % sur 1 an
Ventes en 2025
198
Prix de vente médian
299 000 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Forte
vs médiane nationale
+44,2 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 4 918 €/m² | 18 | — | — |
| 30-60 m² | 3 860 €/m² | 77 | 5 660 €/m² | 16 |
| 60-90 m² | 2 811 €/m² | 58 | 4 422 €/m² | 62 |
| 90-120 m² | 2 629 €/m² | 9 | 3 685 €/m² | 53 |
| 120 m² et + | — | — | 3 476 €/m² | 52 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 64 m² | 361 000 € | 5 641 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 116 m² | 330 000 € | 2 845 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 84 m² | 215 000 € | 2 560 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 43 m² | 189 424 € | 4 405 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 200 m² | 742 000 € | 3 710 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 57 m² | 165 000 € | 2 895 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 17 m² | 70 000 € | 4 118 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 75 m² | 220 000 € | 2 933 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 158 m² | 405 000 € | 2 563 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 58 m² | 325 000 € | 5 603 €/m² |
| 16/12/2025 | Appartement | 84 m² | 226 200 € | 2 693 €/m² |
| 13/12/2025 | Appartement | 34 m² | 117 000 € | 3 441 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 81 m² | 425 120 € | 5 248 €/m² |
| 10/12/2025 | Appartement | 62 m² | 254 000 € | 4 097 €/m² |
| 08/12/2025 | Appartement | 70 m² | 165 000 € | 2 357 €/m² |
| 08/12/2025 | Appartement | 57 m² | 120 000 € | 2 105 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 88 m² | 445 000 € | 5 057 €/m² |
| 01/12/2025 | Appartement | 84 m² | 180 000 € | 2 143 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 157 m² | 703 000 € | 4 478 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 104 m² | 339 000 € | 3 260 €/m² |
Comparaison
St Leu la Foret vs Val-d'Oise
+13,8 %
St Leu la Foret vs France
+44,2 %
Rendement locatif estimé à St Leu la Foret
Appartement — rendement brut estimé
6,4 %
Maison — rendement brut estimé
5,0 %
Obtenir le dossier complet St Leu la Foret
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.
Communes à consulter
- St Gratien — 3 750 €/m²
- St Ouen l Aumone — 3 192 €/m²
- Saint-Prix — 3 971 €/m²
- Sannois — 3 585 €/m²
- Sarcelles — 2 104 €/m²
- Saint-Brice-sous-Foret — 3 308 €/m²
- Soisy Ss Montmorency — 3 637 €/m²
- Taverny — 3 360 €/m²
- Pontoise — 3 121 €/m²
- Plessis-Bouchard (le) — 3 441 €/m²
- Vaureal — 3 527 €/m²
- Pierrelaye — 3 517 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à St Leu la Foret en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 3 825 €/m² à St Leu la Foret, d'après les 198 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 564 €/m² et les maisons à 3 964 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à St Leu la Foret ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −5 % et celui des maisons de −4,8 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- Quel rendement locatif espérer à St Leu la Foret ?
- Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à St Leu la Foret est d'environ 6,4 % : loyer d'annonce indicatif de 19,1 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 564 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour St Leu la Foret est jugée « Forte » (348 ventes sur 2 ans).