Prix immobilier à Montigny les Cormeilles (95424) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Montigny les Cormeilles (95424), le prix médian DVF s'établit à 3 290 €/m² en 2025, calculé sur 164 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 2 569 €/m² et les maisons autour de 3 571 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +8,9 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
3 290 €/m²
Appartements
2 569 €/m²
+8,9 % sur 1 an
Maisons
3 571 €/m²
−4,4 % sur 1 an
Ventes en 2025
164
Prix de vente médian
252 500 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Forte
vs médiane nationale
+24 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | — | — | — | — |
| 30-60 m² | 2 857 €/m² | 44 | 4 868 €/m² | 15 |
| 60-90 m² | 2 214 €/m² | 67 | 3 933 €/m² | 78 |
| 90-120 m² | 2 074 €/m² | 12 | 3 466 €/m² | 46 |
| 120 m² et + | — | — | 3 000 €/m² | 21 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 98 m² | 103 950 € | 1 061 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 88 m² | 172 000 € | 1 955 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 84 m² | 330 000 € | 3 929 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 40 m² | 150 000 € | 3 750 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 73 m² | 220 000 € | 3 014 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 63 m² | 235 000 € | 3 730 €/m² |
| 03/12/2025 | Appartement | 67 m² | 145 000 € | 2 164 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 96 m² | 370 500 € | 3 859 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 89 m² | 302 933 € | 3 404 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 66 m² | 159 336 € | 2 414 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 88 m² | 236 470 € | 2 687 €/m² |
| 14/11/2025 | Appartement | 59 m² | 135 000 € | 2 288 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 74 m² | 257 900 € | 3 485 €/m² |
| 07/11/2025 | Appartement | 80 m² | 175 000 € | 2 188 €/m² |
| 07/11/2025 | Appartement | 76 m² | 157 000 € | 2 066 €/m² |
| 07/11/2025 | Appartement | 67 m² | 139 000 € | 2 075 €/m² |
| 06/11/2025 | Appartement | 57 m² | 223 000 € | 3 912 €/m² |
| 06/11/2025 | Appartement | 48 m² | 157 500 € | 3 281 €/m² |
Comparaison
Montigny les Cormeilles vs Val-d'Oise
−2,1 %
Montigny les Cormeilles vs France
+24 %
Rendement locatif estimé à Montigny les Cormeilles
Appartement — rendement brut estimé
8,5 %
Maison — rendement brut estimé
5,6 %
Obtenir le dossier complet Montigny les Cormeilles
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.
Communes à consulter
- Montmagny — 3 284 €/m²
- Montmorency — 3 852 €/m²
- Mery-sur-Oise — 3 400 €/m²
- Meriel — 3 556 €/m²
- Osny — 3 460 €/m²
- Marly-la-Ville — 2 973 €/m²
- Persan — 2 991 €/m²
- Pierrelaye — 3 517 €/m²
- Plessis-Bouchard (le) — 3 441 €/m²
- Luzarches — 3 266 €/m²
- Louvres — 3 241 €/m²
- Pontoise — 3 121 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Montigny les Cormeilles en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 3 290 €/m² à Montigny les Cormeilles, d'après les 164 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 569 €/m² et les maisons à 3 571 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Montigny les Cormeilles ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +8,9 % et celui des maisons de −4,4 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- Quel rendement locatif espérer à Montigny les Cormeilles ?
- Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Montigny les Cormeilles est d'environ 8,5 % : loyer d'annonce indicatif de 18,2 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 569 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Montigny les Cormeilles est jugée « Forte » (285 ventes sur 2 ans).