Quel est le prix au m² à Luzarches en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 3 266 €/m² à Luzarches, d'après les 64 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 964 €/m² et les maisons à 3 525 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Luzarches ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −12,5 % et celui des maisons de +2,7 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Luzarches ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Luzarches est d'environ 6,6 % : loyer d'annonce indicatif de 16,3 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 964 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Luzarches est jugée « Modérée » (114 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Luzarches (95352) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Luzarches (95352), le prix médian DVF s'établit à 3 266 €/m² en 2025, calculé sur 64 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 2 964 €/m² et les maisons autour de 3 525 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −12,5 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

3 266 €/m²

2025

Appartements

2 964 €/m²

−12,5 % sur 1 an

Maisons

3 525 €/m²

+2,7 % sur 1 an

Ventes en 2025

280 sur 5 ans

Prix de vente médian

269 500 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Modérée

114 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+23,1 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	4 241 €/m²	3	—	—
30-60 m²	3 019 €/m²	18	3 814 €/m²	5
60-90 m²	3 231 €/m²	11	3 821 €/m²	24
90-120 m²	2 500 €/m²	5	3 391 €/m²	29
120 m² et +	—	—	3 394 €/m²	19

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
31/12/2025	Maison	94 m²	223 000 €	2 372 €/m²
30/12/2025	Maison	143 m²	370 000 €	2 587 €/m²
23/12/2025	Maison	66 m²	190 000 €	2 879 €/m²
22/12/2025	Maison	67 m²	200 000 €	2 985 €/m²
20/12/2025	Maison	106 m²	378 000 €	3 566 €/m²
18/12/2025	Appartement	58 m²	127 500 €	2 198 €/m²
16/12/2025	Maison	90 m²	328 000 €	3 644 €/m²
15/12/2025	Maison	151 m²	586 500 €	3 884 €/m²
11/12/2025	Appartement	65 m²	195 000 €	3 000 €/m²
18/11/2025	Maison	98 m²	205 000 €	2 092 €/m²
12/11/2025	Appartement	63 m²	226 000 €	3 587 €/m²
28/10/2025	Maison	96 m²	237 000 €	2 469 €/m²
28/10/2025	Appartement	29 m²	123 000 €	4 241 €/m²
23/10/2025	Appartement	55 m²	102 500 €	1 864 €/m²
17/10/2025	Appartement	41 m²	83 000 €	2 024 €/m²
01/10/2025	Maison	87 m²	265 000 €	3 046 €/m²
30/09/2025	Maison	99 m²	310 000 €	3 131 €/m²
19/09/2025	Maison	194 m²	720 000 €	3 711 €/m²
18/09/2025	Appartement	93 m²	120 000 €	1 290 €/m²
15/09/2025	Maison	121 m²	380 000 €	3 140 €/m²

Comparaison

Luzarches vs Val-d'Oise

−2,8 %

Médiane départementale : 3 361 €/m²

Luzarches vs France

+23,1 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Luzarches

Appartement — rendement brut estimé

6,6 %

loyer indicatif 16,3 €/m² · prix DVF 2 964 €/m²

Maison — rendement brut estimé

5,8 %

loyer indicatif 17,1 €/m² · prix DVF 3 525 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Luzarches avec le simulateur → · Comparer les villes

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Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Luzarches en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 3 266 €/m² à Luzarches, d'après les 64 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 964 €/m² et les maisons à 3 525 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Luzarches ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −12,5 % et celui des maisons de +2,7 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Luzarches ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Luzarches est d'environ 6,6 % : loyer d'annonce indicatif de 16,3 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 964 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Luzarches est jugée « Modérée » (114 ventes sur 2 ans).