Quel est le prix au m² à Montfermeil en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 3 306 €/m² à Montfermeil, d'après les 207 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 158 €/m² et les maisons à 3 399 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Montfermeil ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +4,2 % et celui des maisons de −7,5 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Montfermeil ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Montfermeil est d'environ 6,8 % : loyer d'annonce indicatif de 18 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 158 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Montfermeil est jugée « Forte » (395 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Montfermeil (93047) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Montfermeil (93047), le prix médian DVF s'établit à 3 306 €/m² en 2025, calculé sur 207 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 158 €/m² et les maisons autour de 3 399 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +4,2 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

3 306 €/m²

2025

Appartements

3 158 €/m²

+4,2 % sur 1 an

Maisons

3 399 €/m²

−7,5 % sur 1 an

Ventes en 2025

207

1 117 sur 5 ans

Prix de vente médian

260 000 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Forte

395 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+24,6 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	4 250 €/m²	8	—	—
30-60 m²	3 306 €/m²	47	4 720 €/m²	55
60-90 m²	2 850 €/m²	33	3 765 €/m²	126
90-120 m²	2 576 €/m²	6	3 057 €/m²	72
120 m² et +	—	—	2 790 €/m²	46

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
31/12/2025	Appartement	38 m²	87 000 €	2 289 €/m²
30/12/2025	Maison	55 m²	255 000 €	4 636 €/m²
29/12/2025	Maison	108 m²	320 000 €	2 963 €/m²
29/12/2025	Appartement	48 m²	120 000 €	2 500 €/m²
19/12/2025	Maison	99 m²	279 000 €	2 818 €/m²
19/12/2025	Appartement	49 m²	174 500 €	3 561 €/m²
17/12/2025	Maison	81 m²	230 000 €	2 840 €/m²
16/12/2025	Maison	73 m²	262 000 €	3 589 €/m²
15/12/2025	Appartement	32 m²	95 000 €	2 969 €/m²
12/12/2025	Maison	102 m²	320 000 €	3 137 €/m²
08/12/2025	Maison	82 m²	339 000 €	4 134 €/m²
08/12/2025	Maison	112 m²	331 600 €	2 961 €/m²
05/12/2025	Maison	81 m²	325 000 €	4 012 €/m²
03/12/2025	Maison	84 m²	317 500 €	3 780 €/m²
03/12/2025	Appartement	74 m²	172 000 €	2 324 €/m²
28/11/2025	Maison	83 m²	800 000 €	9 639 €/m²
28/11/2025	Maison	142 m²	718 000 €	5 056 €/m²
28/11/2025	Maison	138 m²	674 750 €	4 889 €/m²
28/11/2025	Maison	155 m²	581 800 €	3 754 €/m²
27/11/2025	Maison	83 m²	365 000 €	4 398 €/m²

Comparaison

Montfermeil vs Seine-Saint-Denis

−16 %

Médiane départementale : 3 938 €/m²

Montfermeil vs France

+24,6 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Montfermeil

Appartement — rendement brut estimé

6,8 %

loyer indicatif 18 €/m² · prix DVF 3 158 €/m²

Maison — rendement brut estimé

5,8 %

loyer indicatif 16,3 €/m² · prix DVF 3 399 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Montfermeil avec le simulateur → · Comparer les villes

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Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montfermeil en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 3 306 €/m² à Montfermeil, d'après les 207 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 158 €/m² et les maisons à 3 399 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Montfermeil ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +4,2 % et celui des maisons de −7,5 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Montfermeil ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Montfermeil est d'environ 6,8 % : loyer d'annonce indicatif de 18 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 158 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Montfermeil est jugée « Forte » (395 ventes sur 2 ans).