Quel est le prix au m² à Aulnay sous Bois en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 3 507 €/m² à Aulnay sous Bois, d'après les 554 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 194 €/m² et les maisons à 3 690 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Aulnay sous Bois ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +6,9 % et celui des maisons de −0,2 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Aulnay sous Bois ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Aulnay sous Bois est d'environ 7,3 % : loyer d'annonce indicatif de 19,5 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 194 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Aulnay sous Bois est jugée « Forte » (1 050 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Aulnay sous Bois (93005) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Aulnay sous Bois (93005), le prix médian DVF s'établit à 3 507 €/m² en 2025, calculé sur 554 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 194 €/m² et les maisons autour de 3 690 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +6,9 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

3 507 €/m²

2025

Appartements

3 194 €/m²

+6,9 % sur 1 an

Maisons

3 690 €/m²

−0,2 % sur 1 an

Ventes en 2025

554

3 020 sur 5 ans

Prix de vente médian

240 000 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Forte

1 050 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+32,2 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	4 250 €/m²	49	6 731 €/m²	7
30-60 m²	3 536 €/m²	220	5 043 €/m²	104
60-90 m²	2 348 €/m²	164	3 864 €/m²	273
90-120 m²	1 939 €/m²	19	3 365 €/m²	130
120 m² et +	2 564 €/m²	3	3 006 €/m²	81

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
31/12/2025	Maison	78 m²	385 000 €	4 936 €/m²
31/12/2025	Appartement	19 m²	85 000 €	4 474 €/m²
30/12/2025	Maison	234 m²	700 000 €	2 991 €/m²
30/12/2025	Maison	138 m²	309 000 €	2 239 €/m²
30/12/2025	Appartement	56 m²	225 000 €	4 018 €/m²
30/12/2025	Appartement	95 m²	211 000 €	2 221 €/m²
30/12/2025	Appartement	45 m²	171 000 €	3 800 €/m²
30/12/2025	Appartement	60 m²	158 000 €	2 633 €/m²
30/12/2025	Appartement	30 m²	98 000 €	3 267 €/m²
30/12/2025	Appartement	32 m²	12 000 €	375 €/m²
29/12/2025	Maison	73 m²	355 100 €	4 864 €/m²
29/12/2025	Appartement	58 m²	169 500 €	2 922 €/m²
29/12/2025	Appartement	90 m²	146 000 €	1 622 €/m²
26/12/2025	Maison	65 m²	251 500 €	3 869 €/m²
23/12/2025	Maison	85 m²	273 000 €	3 212 €/m²
23/12/2025	Maison	71 m²	265 000 €	3 732 €/m²
22/12/2025	Maison	73 m²	305 000 €	4 178 €/m²
20/12/2025	Maison	73 m²	372 000 €	5 096 €/m²
20/12/2025	Maison	72 m²	273 000 €	3 792 €/m²
19/12/2025	Maison	102 m²	435 000 €	4 265 €/m²

Comparaison

Aulnay sous Bois vs Seine-Saint-Denis

−10,9 %

Médiane départementale : 3 938 €/m²

Aulnay sous Bois vs France

+32,2 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Aulnay sous Bois

Appartement — rendement brut estimé

7,3 %

loyer indicatif 19,5 €/m² · prix DVF 3 194 €/m²

Maison — rendement brut estimé

6,0 %

loyer indicatif 18,3 €/m² · prix DVF 3 690 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Aulnay sous Bois avec le simulateur → · Comparer les villes

Obtenir le dossier complet Aulnay sous Bois

Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Aulnay sous Bois en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 3 507 €/m² à Aulnay sous Bois, d'après les 554 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 194 €/m² et les maisons à 3 690 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Aulnay sous Bois ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +6,9 % et celui des maisons de −0,2 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Aulnay sous Bois ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Aulnay sous Bois est d'environ 7,3 % : loyer d'annonce indicatif de 19,5 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 194 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Aulnay sous Bois est jugée « Forte » (1 050 ventes sur 2 ans).