Quel est le prix au m² à Ris-Orangis en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 2 115 €/m² à Ris-Orangis, d'après les 219 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 1 974 €/m² et les maisons à 3 335 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Ris-Orangis ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −2,4 % et celui des maisons de +7,9 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Ris-Orangis ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Ris-Orangis est d'environ 10,6 % : loyer d'annonce indicatif de 17,4 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 1 974 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Ris-Orangis est jugée « Forte » (453 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Ris-Orangis (91521) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Ris-Orangis (91521), le prix médian DVF s'établit à 2 115 €/m² en 2025, calculé sur 219 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 1 974 €/m² et les maisons autour de 3 335 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −2,4 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

2 115 €/m²

2025

Appartements

1 974 €/m²

−2,4 % sur 1 an

Maisons

3 335 €/m²

+7,9 % sur 1 an

Ventes en 2025

219

1 567 sur 5 ans

Prix de vente médian

138 000 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Forte

453 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

−20,3 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	3 571 €/m²	9	—	—
30-60 m²	2 223 €/m²	130	4 528 €/m²	11
60-90 m²	1 902 €/m²	198	3 467 €/m²	53
90-120 m²	1 791 €/m²	11	2 668 €/m²	31
120 m² et +	—	—	2 367 €/m²	9

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
31/12/2025	Appartement	62 m²	119 000 €	1 919 €/m²
30/12/2025	Appartement	74 m²	128 180 €	1 732 €/m²
30/12/2025	Appartement	51 m²	94 000 €	1 843 €/m²
29/12/2025	Maison	103 m²	250 000 €	2 427 €/m²
29/12/2025	Appartement	84 m²	165 000 €	1 964 €/m²
23/12/2025	Appartement	67 m²	140 000 €	2 090 €/m²
22/12/2025	Appartement	49 m²	112 000 €	2 286 €/m²
19/12/2025	Appartement	79 m²	152 000 €	1 924 €/m²
19/12/2025	Appartement	57 m²	124 500 €	2 184 €/m²
18/12/2025	Maison	90 m²	300 000 €	3 333 €/m²
17/12/2025	Maison	95 m²	275 000 €	2 895 €/m²
17/12/2025	Appartement	53 m²	100 000 €	1 887 €/m²
16/12/2025	Maison	98 m²	305 500 €	3 117 €/m²
16/12/2025	Appartement	56 m²	165 000 €	2 946 €/m²
16/12/2025	Appartement	46 m²	142 100 €	3 089 €/m²
16/12/2025	Appartement	38 m²	138 000 €	3 632 €/m²
11/12/2025	Maison	84 m²	247 000 €	2 940 €/m²
10/12/2025	Appartement	66 m²	199 000 €	3 015 €/m²
08/12/2025	Appartement	73 m²	163 500 €	2 240 €/m²
05/12/2025	Maison	96 m²	215 000 €	2 240 €/m²

Comparaison

Ris-Orangis vs Essonne

−32,7 %

Médiane départementale : 3 143 €/m²

Ris-Orangis vs France

−20,3 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Ris-Orangis

Appartement — rendement brut estimé

10,6 %

loyer indicatif 17,4 €/m² · prix DVF 1 974 €/m²

Maison — rendement brut estimé

5,7 %

loyer indicatif 15,9 €/m² · prix DVF 3 335 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Ris-Orangis avec le simulateur → · Comparer les villes

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Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ris-Orangis en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 2 115 €/m² à Ris-Orangis, d'après les 219 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 1 974 €/m² et les maisons à 3 335 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Ris-Orangis ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −2,4 % et celui des maisons de +7,9 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Ris-Orangis ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Ris-Orangis est d'environ 10,6 % : loyer d'annonce indicatif de 17,4 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 1 974 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Ris-Orangis est jugée « Forte » (453 ventes sur 2 ans).