Quel est le prix au m² à Les Ulis en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 2 489 €/m² à Les Ulis, d'après les 154 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 382 €/m² et les maisons à 3 505 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Les Ulis ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +3,7 % et celui des maisons de +11,3 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Les Ulis ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Les Ulis est d'environ 8,8 % : loyer d'annonce indicatif de 17,5 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 382 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Les Ulis est jugée « Forte » (305 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Les Ulis (91692) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Les Ulis (91692), le prix médian DVF s'établit à 2 489 €/m² en 2025, calculé sur 154 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 2 382 €/m² et les maisons autour de 3 505 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +3,7 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

2 489 €/m²

2025

Appartements

2 382 €/m²

+3,7 % sur 1 an

Maisons

3 505 €/m²

+11,3 % sur 1 an

Ventes en 2025

154

957 sur 5 ans

Prix de vente médian

168 250 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Forte

305 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

−6,2 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	3 807 €/m²	8	—	—
30-60 m²	2 627 €/m²	71	—	—
60-90 m²	2 273 €/m²	169	3 661 €/m²	12
90-120 m²	1 964 €/m²	24	3 362 €/m²	14
120 m² et +	—	—	2 654 €/m²	7

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
30/12/2025	Appartement	86 m²	199 000 €	2 314 €/m²
30/12/2025	Appartement	50 m²	109 000 €	2 180 €/m²
23/12/2025	Maison	99 m²	323 000 €	3 263 €/m²
23/12/2025	Appartement	61 m²	145 000 €	2 377 €/m²
22/12/2025	Appartement	67 m²	144 700 €	2 160 €/m²
18/12/2025	Maison	80 m²	290 000 €	3 625 €/m²
16/12/2025	Appartement	71 m²	178 000 €	2 507 €/m²
12/12/2025	Maison	99 m²	365 000 €	3 687 €/m²
09/12/2025	Appartement	61 m²	123 000 €	2 016 €/m²
08/12/2025	Appartement	80 m²	212 000 €	2 650 €/m²
01/12/2025	Appartement	40 m²	165 000 €	4 125 €/m²
01/12/2025	Appartement	49 m²	124 000 €	2 531 €/m²
28/11/2025	Appartement	66 m²	150 000 €	2 273 €/m²
26/11/2025	Appartement	55 m²	125 000 €	2 273 €/m²
21/11/2025	Appartement	99 m²	204 700 €	2 068 €/m²
19/11/2025	Appartement	98 m²	175 000 €	1 786 €/m²
19/11/2025	Appartement	61 m²	135 000 €	2 213 €/m²
12/11/2025	Appartement	54 m²	117 000 €	2 167 €/m²
07/11/2025	Maison	83 m²	280 000 €	3 373 €/m²
05/11/2025	Appartement	86 m²	195 000 €	2 267 €/m²

Comparaison

Les Ulis vs Essonne

−20,8 %

Médiane départementale : 3 143 €/m²

Les Ulis vs France

−6,2 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Les Ulis

Appartement — rendement brut estimé

8,8 %

loyer indicatif 17,5 €/m² · prix DVF 2 382 €/m²

Maison — rendement brut estimé

5,4 %

loyer indicatif 15,9 €/m² · prix DVF 3 505 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Les Ulis avec le simulateur → · Comparer les villes

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Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Ulis en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 2 489 €/m² à Les Ulis, d'après les 154 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 382 €/m² et les maisons à 3 505 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Les Ulis ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +3,7 % et celui des maisons de +11,3 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Les Ulis ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Les Ulis est d'environ 8,8 % : loyer d'annonce indicatif de 17,5 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 382 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Les Ulis est jugée « Forte » (305 ventes sur 2 ans).