Prix immobilier à Morangis (91432) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Morangis (91432), le prix médian DVF s'établit à 3 684 €/m² en 2025, calculé sur 146 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 543 €/m² et les maisons autour de 3 879 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +8,5 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
3 684 €/m²
Appartements
3 543 €/m²
+8,5 % sur 1 an
Maisons
3 879 €/m²
+3,1 % sur 1 an
Ventes en 2025
146
Prix de vente médian
249 025 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Forte
vs médiane nationale
+38,9 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 3 917 €/m² | 5 | 8 800 €/m² | 3 |
| 30-60 m² | 3 563 €/m² | 56 | 5 076 €/m² | 20 |
| 60-90 m² | 3 042 €/m² | 39 | 4 113 €/m² | 63 |
| 90-120 m² | — | — | 3 571 €/m² | 45 |
| 120 m² et + | — | — | 3 410 €/m² | 32 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 41 m² | 139 313 € | 3 398 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 55 m² | 265 700 € | 4 831 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 109 m² | 240 000 € | 2 202 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 39 m² | 141 000 € | 3 615 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 127 m² | 679 000 € | 5 346 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 91 m² | 344 500 € | 3 786 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 55 m² | 196 500 € | 3 573 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 39 m² | 150 000 € | 3 846 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 127 m² | 467 700 € | 3 683 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 83 m² | 340 000 € | 4 096 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 84 m² | 287 000 € | 3 417 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 50 m² | 252 000 € | 5 040 €/m² |
| 09/12/2025 | Appartement | 62 m² | 231 000 € | 3 726 €/m² |
| 05/12/2025 | Appartement | 44 m² | 141 000 € | 3 205 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 62 m² | 255 000 € | 4 113 €/m² |
| 03/12/2025 | Appartement | 47 m² | 182 300 € | 3 879 €/m² |
| 01/12/2025 | Appartement | 39 m² | 138 359 € | 3 548 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 67 m² | 275 000 € | 4 104 €/m² |
| 21/11/2025 | Appartement | 48 m² | 130 000 € | 2 708 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 104 m² | 345 000 € | 3 317 €/m² |
Comparaison
Morangis vs Essonne
+17,2 %
Morangis vs France
+38,9 %
Rendement locatif estimé à Morangis
Appartement — rendement brut estimé
6,0 %
Maison — rendement brut estimé
5,2 %
Obtenir le dossier complet Morangis
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.
Communes à consulter
- Morsang-sur-Orge — 3 301 €/m²
- Montlhery — 3 358 €/m²
- Montgeron — 3 693 €/m²
- Orsay — 4 194 €/m²
- Palaiseau — 3 940 €/m²
- Mennecy — 3 030 €/m²
- Massy — 4 162 €/m²
- Marolles-en-Hurepoix — 3 500 €/m²
- Marcoussis — 3 158 €/m²
- Quincy-sous-Senart — 3 192 €/m²
- Longpont-sur-Orge — 3 204 €/m²
- Longjumeau — 2 927 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Morangis en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 3 684 €/m² à Morangis, d'après les 146 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 543 €/m² et les maisons à 3 879 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Morangis ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +8,5 % et celui des maisons de +3,1 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- Quel rendement locatif espérer à Morangis ?
- Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Morangis est d'environ 6,0 % : loyer d'annonce indicatif de 17,8 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 543 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Morangis est jugée « Forte » (264 ventes sur 2 ans).