Quel est le prix au m² à Epinay sur Orge en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 3 595 €/m² à Epinay sur Orge, d'après les 117 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 628 €/m² et les maisons à 3 538 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Epinay sur Orge ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −2,3 % et celui des maisons de −2,5 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Epinay sur Orge ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Epinay sur Orge est d'environ 6,0 % : loyer d'annonce indicatif de 18,1 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 628 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Epinay sur Orge est jugée « Forte » (209 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Epinay sur Orge (91216) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Epinay sur Orge (91216), le prix médian DVF s'établit à 3 595 €/m² en 2025, calculé sur 117 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 628 €/m² et les maisons autour de 3 538 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −2,3 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

3 595 €/m²

2025

Appartements

3 628 €/m²

−2,3 % sur 1 an

Maisons

3 538 €/m²

−2,5 % sur 1 an

Ventes en 2025

117

669 sur 5 ans

Prix de vente médian

262 000 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Forte

209 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+35,5 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	4 531 €/m²	6	—	—
30-60 m²	3 714 €/m²	43	5 655 €/m²	7
60-90 m²	3 286 €/m²	28	3 700 €/m²	73
90-120 m²	3 095 €/m²	5	3 426 €/m²	29
120 m² et +	—	—	2 907 €/m²	17

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
30/12/2025	Maison	85 m²	423 500 €	4 982 €/m²
30/12/2025	Appartement	58 m²	209 000 €	3 603 €/m²
29/12/2025	Maison	90 m²	225 000 €	2 500 €/m²
23/12/2025	Appartement	73 m²	190 000 €	2 603 €/m²
22/12/2025	Maison	45 m²	225 000 €	5 000 €/m²
19/12/2025	Maison	70 m²	215 000 €	3 071 €/m²
19/12/2025	Appartement	47 m²	207 000 €	4 404 €/m²
16/12/2025	Appartement	35 m²	118 000 €	3 371 €/m²
15/12/2025	Maison	78 m²	315 000 €	4 038 €/m²
15/12/2025	Appartement	40 m²	180 000 €	4 500 €/m²
12/12/2025	Maison	197 m²	2 500 000 €	12 690 €/m²
03/12/2025	Maison	82 m²	290 000 €	3 537 €/m²
28/11/2025	Maison	111 m²	370 000 €	3 333 €/m²
28/11/2025	Appartement	87 m²	283 000 €	3 253 €/m²
25/11/2025	Appartement	43 m²	165 000 €	3 837 €/m²
20/11/2025	Appartement	37 m²	162 500 €	4 392 €/m²
17/11/2025	Maison	120 m²	369 000 €	3 075 €/m²
17/11/2025	Maison	70 m²	290 000 €	4 143 €/m²
06/11/2025	Maison	105 m²	382 710 €	3 645 €/m²
31/10/2025	Maison	144 m²	350 000 €	2 431 €/m²

Comparaison

Epinay sur Orge vs Essonne

+14,4 %

Médiane départementale : 3 143 €/m²

Epinay sur Orge vs France

+35,5 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Epinay sur Orge

Appartement — rendement brut estimé

6,0 %

loyer indicatif 18,1 €/m² · prix DVF 3 628 €/m²

Maison — rendement brut estimé

5,4 %

loyer indicatif 15,9 €/m² · prix DVF 3 538 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Epinay sur Orge avec le simulateur → · Comparer les villes

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Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Epinay sur Orge en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 3 595 €/m² à Epinay sur Orge, d'après les 117 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 628 €/m² et les maisons à 3 538 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Epinay sur Orge ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −2,3 % et celui des maisons de −2,5 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Epinay sur Orge ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Epinay sur Orge est d'environ 6,0 % : loyer d'annonce indicatif de 18,1 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 628 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Epinay sur Orge est jugée « Forte » (209 ventes sur 2 ans).