Quel est le prix au m² à Magny-les-Hameaux en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 3 374 €/m² à Magny-les-Hameaux, d'après les 82 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 003 €/m² et les maisons à 3 538 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Magny-les-Hameaux ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −12 % et celui des maisons de −13,7 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Magny-les-Hameaux ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Magny-les-Hameaux est d'environ 7,1 % : loyer d'annonce indicatif de 17,7 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 003 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Magny-les-Hameaux est jugée « Modérée » (137 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Magny-les-Hameaux (78356) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Magny-les-Hameaux (78356), le prix médian DVF s'établit à 3 374 €/m² en 2025, calculé sur 82 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 003 €/m² et les maisons autour de 3 538 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −12 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

3 374 €/m²

2025

Appartements

3 003 €/m²

−12 % sur 1 an

Maisons

3 538 €/m²

−13,7 % sur 1 an

Ventes en 2025

453 sur 5 ans

Prix de vente médian

290 000 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Modérée

137 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+27,2 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	—	—	—	—
30-60 m²	3 600 €/m²	13	5 862 €/m²	3
60-90 m²	2 903 €/m²	36	4 194 €/m²	21
90-120 m²	2 411 €/m²	4	3 593 €/m²	31
120 m² et +	—	—	3 596 €/m²	27

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
29/12/2025	Appartement	118 m²	307 700 €	2 608 €/m²
29/12/2025	Appartement	50 m²	175 000 €	3 500 €/m²
18/12/2025	Maison	107 m²	312 500 €	2 921 €/m²
17/12/2025	Appartement	53 m²	178 000 €	3 358 €/m²
16/12/2025	Appartement	66 m²	164 000 €	2 485 €/m²
08/12/2025	Maison	95 m²	322 000 €	3 389 €/m²
26/11/2025	Appartement	25 m²	114 450 €	4 578 €/m²
06/11/2025	Appartement	80 m²	285 000 €	3 563 €/m²
29/10/2025	Appartement	64 m²	143 130 €	2 236 €/m²
24/10/2025	Maison	60 m²	320 000 €	5 333 €/m²
22/10/2025	Appartement	90 m²	272 000 €	3 022 €/m²
22/10/2025	Appartement	60 m²	207 300 €	3 455 €/m²
14/10/2025	Maison	107 m²	295 000 €	2 757 €/m²
13/10/2025	Maison	82 m²	215 000 €	2 622 €/m²
07/10/2025	Maison	91 m²	334 000 €	3 670 €/m²
06/10/2025	Maison	116 m²	397 000 €	3 422 €/m²
25/09/2025	Maison	130 m²	442 000 €	3 400 €/m²
23/09/2025	Maison	146 m²	300 000 €	2 055 €/m²
12/09/2025	Maison	151 m²	678 970 €	4 496 €/m²
11/09/2025	Maison	89 m²	270 000 €	3 034 €/m²

Comparaison

Magny-les-Hameaux vs Yvelines

−12,8 %

Médiane départementale : 3 871 €/m²

Magny-les-Hameaux vs France

+27,2 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Magny-les-Hameaux

Appartement — rendement brut estimé

7,1 %

loyer indicatif 17,7 €/m² · prix DVF 3 003 €/m²

Maison — rendement brut estimé

5,9 %

loyer indicatif 17,4 €/m² · prix DVF 3 538 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Magny-les-Hameaux avec le simulateur → · Comparer les villes

Obtenir le dossier complet Magny-les-Hameaux

Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Magny-les-Hameaux en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 3 374 €/m² à Magny-les-Hameaux, d'après les 82 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 003 €/m² et les maisons à 3 538 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Magny-les-Hameaux ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −12 % et celui des maisons de −13,7 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Magny-les-Hameaux ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Magny-les-Hameaux est d'environ 7,1 % : loyer d'annonce indicatif de 17,7 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 003 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Magny-les-Hameaux est jugée « Modérée » (137 ventes sur 2 ans).